Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuw Wolfslaarlaan 9, 4854EA Bavel

Woningwaarde Nieuw Wolfslaarlaan 9

4854EA Bavel

255 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.373.664
+5,0%
[ € 1.208.824 – € 1.538.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.348.663[ € 1.281.230 – € 1.416.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.399.128[ € 1.328.636 – € 1.468.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.373.664 (€ 5.387 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.622Sinds september +0,4%
+€ 65.96712 maanden +5,0%
+€ 15.30512 mnd vs. NL +1,2%
Nieuw Wolfslaarlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.373.664 voor Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.399.128. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.373.664.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Wolfslaarlaan 9
€ 1.399.128[ € 1.328.636 – € 1.468.492 ]
Verkoper houdt over€ 1.382.488−€ 16.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.429.261+€ 30.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.399.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.382.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.348.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.289 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Wolfslaarlaan 9
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 1.348.663[ € 1.281.230 – € 1.416.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.289[ € 5.024 – € 5.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Wolfslaarlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.399.128, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.348.663 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.373.664+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.399.128+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.469.084+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Wolfslaarlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.348.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel bedragen € 6.887 per maand bij een woningwaarde van € 1.373.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.717
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.418.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Wolfslaarlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.373.664
Verwachte verkoopprijs€ 1.399.128
Verwachte vraagprijs€ 1.348.663
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Wolfslaar 20, 4854PK Bavel
Klein Wolfslaar 20
1966 · 386 m²
€ 1.721.608
Straatbeeld van Beemd 9, 4854SB Bavel
Beemd 9
1968 · 239 m²
€ 1.218.335
Straatbeeld van Jan Oomenstraat 54, 4854BD Bavel
Jan Oomenstraat 54
1965 · 183 m²
€ 610.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuw Wolfslaarlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.373.664 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuw Wolfslaarlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel.

Wat is Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel waard?
Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.373.664 (bandbreedte € 1.208.824 – € 1.538.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel is in oktober 2026 € 1.348.663 (bandbreedte € 1.281.230 – € 1.416.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel?
Voor Nieuw Wolfslaarlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.399.128 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel bedragen € 6.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.373.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.717 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Wolfslaarlaan 9 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 65.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Wolfslaarlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Wolfslaarlaan 9 ligt rond € 1.373.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Wolfslaarlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Wolfslaarlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.