Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertenlaar 10

4854EB Bavel

274 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.585.930
+5,0%
[ € 1.395.618 – € 1.776.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.558.615[ € 1.480.684 – € 1.636.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.613.723[ € 1.532.508 – € 1.693.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenlaar 10 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.585.930 (€ 5.788 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.491Sinds september +0,4%
+€ 76.16012 maanden +5,0%
+€ 17.67012 mnd vs. NL +1,2%
Hertenlaar 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.585.930 voor Hertenlaar 10 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenlaar 10 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.613.723. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.585.930.

Verwachte verkoopprijs Hertenlaar 10
€ 1.613.723[ € 1.532.508 – € 1.693.825 ]
Verkoper houdt over€ 1.594.722−€ 19.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.648.147+€ 34.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.613.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.594.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenlaar 10 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.558.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.688 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenlaar 10
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 1.558.615[ € 1.480.684 – € 1.636.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.688[ € 5.404 – € 5.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenlaar 10 adviseren wij in een bod van € 1.613.723, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.558.615 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.585.930+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.613.723+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.694.409+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenlaar 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.558.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenlaar 10 in Bavel bedragen € 7.938 per maand bij een woningwaarde van € 1.585.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.755
OZB€ 67
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.791.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenlaar 10

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.585.930
Verwachte verkoopprijs€ 1.613.723
Verwachte vraagprijs€ 1.558.615
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Wolfslaarlaan 19, 4854EA Bavel
Nieuw Wolfslaarlaan 19
2004 · 332 m²
€ 1.610.199
Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Straatbeeld van Nieuwe Daalakker 10, 4854PV Bavel
Nieuwe Daalakker 10
2014 · 246 m²
€ 1.321.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertenlaar 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.585.930 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hertenlaar 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenlaar 10 in Bavel.

Wat is Hertenlaar 10 in Bavel waard?
Hertenlaar 10 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.585.930 (bandbreedte € 1.395.618 – € 1.776.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenlaar 10 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Hertenlaar 10 in Bavel is in oktober 2026 € 1.558.615 (bandbreedte € 1.480.684 – € 1.636.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertenlaar 10 in Bavel?
Voor Hertenlaar 10 adviseren wij een bod van € 1.613.723 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertenlaar 10 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Hertenlaar 10 in Bavel bedragen € 7.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.585.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.755 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertenlaar 10 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertenlaar 10 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 76.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenlaar 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Hertenlaar 10 ligt rond € 1.585.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertenlaar 10?
Huishoudens in de buurt van Hertenlaar 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.