Woningwaarde Patrijzenlaar 16

4854EC Bavel

250 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2003Bouwjaar

€ 5.792Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.448.118

+5,0%

[ € 1.274.344 – € 1.621.892 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.422.460[ € 1.351.337 – € 1.493.583 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.474.238[ € 1.399.985 – € 1.547.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenlaar 16 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.448.118 (€ 5.792 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.927Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 69.54212 maanden +5,0%+5,0%

+€ 16.13412 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Patrijzenlaar 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.448.118 voor Patrijzenlaar 16 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenlaar 16 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.474.238. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.448.118.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenlaar 16

€ 1.474.238[ € 1.399.985 – € 1.547.352 ]

Verkoper houdt over€ 1.456.771−€ 17.467 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.505.873+€ 31.635 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.474.238

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.217

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.456.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijzenlaar 16 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.422.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.690 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijzenlaar 16

Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.

€ 1.422.460[ € 1.351.337 – € 1.493.583 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.690[ € 5.405 – € 5.974 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar

€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenlaar 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.474.238, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.422.460 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.448.118+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.474.238+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.547.950+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenlaar 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.422.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenlaar 16 in Bavel bedragen € 7.254 per maand bij een woningwaarde van € 1.448.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.648.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.254/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.082

OZB€ 61

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 7.254

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.549.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenlaar 16

Woninggegevens

Bouwjaar2003

Woonoppervlakte250 m²

Perceeloppervlakte1.294 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.448.118

Verwachte verkoopprijs€ 1.474.238

Verwachte vraagprijs€ 1.422.460

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→

PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas (610 m³/jr)Aardgas(610 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.880 kWh/jr)Elektriciteit(3.880 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.460 kWh/jr)Teruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (93%)

B (5%)

C (1%)

D (0%)

E (0%)

G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km

Overstapstation5,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Valkenlaar 17

2003 · 188 m²

€ 720.649

Nieuw Wolfslaarlaan 19

2004 · 332 m²

€ 1.610.199

Gravin van Stauffenstraat 39

Nieuw Wolfslaarlaan 19

2004 · 332 m²

€ 1.610.199

Gravin van Stauffenstraat 39

2004 · 129 m²

€ 607.057

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijzenlaar 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.448.118 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Patrijzenlaar 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenlaar 16 in Bavel.

Wat is Patrijzenlaar 16 in Bavel waard?

Patrijzenlaar 16 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.448.118 (bandbreedte € 1.274.344 – € 1.621.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.

Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijzenlaar 16 in Bavel?

De verwachte vraagprijs van Patrijzenlaar 16 in Bavel is in oktober 2026 € 1.422.460 (bandbreedte € 1.351.337 – € 1.493.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.792.

Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenlaar 16 in Bavel?

Voor Patrijzenlaar 16 adviseren wij een bod van € 1.474.238 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Patrijzenlaar 16 in Bavel?

De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenlaar 16 in Bavel bedragen € 7.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.448.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.082 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenlaar 16 in Bavel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Patrijzenlaar 16 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 69.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenlaar 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenlaar 16 ligt rond € 1.448.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Patrijzenlaar 16?

Huishoudens in de buurt van Patrijzenlaar 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.