Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouter 2-A11

4854KS Bavel

32 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.860
+5,0%
[ € 138.037 – € 175.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.125[ € 144.519 – € 159.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.742[ € 153.479 – € 169.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouter 2-A11 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.860 (€ 4.902 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds september +0,4%
+€ 7.53312 maanden +5,0%
+€ 1.74812 mnd vs. NL +1,2%
Kouter 2-A11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.860 voor Kouter 2-A11 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouter 2-A11 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.742. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 156.860.

Verwachte verkoopprijs Kouter 2-A11
€ 161.742[ € 153.479 – € 169.634 ]
Verkoper houdt over€ 158.713−€ 3.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.127+€ 5.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouter 2-A11 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Kouter 2-A11
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 152.125[ € 144.519 – € 159.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.516 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouter 2-A11 adviseren wij in een bod van € 161.742, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 152.125 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.860+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.742+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.829+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouter 2-A11 zal in bij een vraagprijs van € 152.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouter 2-A11 in Bavel bedragen € 833 per maand bij een woningwaarde van € 156.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 767
OZB€ 7
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 833
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouter 2-A11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.860
Verwachte verkoopprijs€ 161.742
Verwachte vraagprijs€ 152.125
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemd 9, 4854SB Bavel
Beemd 9
1968 · 239 m²
€ 1.218.335
Straatbeeld van Dorstseweg 7, 4854NA Bavel
Dorstseweg 7
1980 · 162 m²
€ 681.198
Straatbeeld van Driehoek 38, 4854RM Bavel
Driehoek 38
1979 · 191 m²
€ 742.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.860 is Kouter 2-A11 een van de meer betaalbare woningen in Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kouter 2-A11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouter 2-A11 in Bavel.

Wat is Kouter 2-A11 in Bavel waard?
Kouter 2-A11 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.860 (bandbreedte € 138.037 – € 175.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouter 2-A11 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Kouter 2-A11 in Bavel is in oktober 2026 € 152.125 (bandbreedte € 144.519 – € 159.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouter 2-A11 in Bavel?
Voor Kouter 2-A11 adviseren wij een bod van € 161.742 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouter 2-A11 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Kouter 2-A11 in Bavel bedragen € 833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 767 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouter 2-A11 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouter 2-A11 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 7.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouter 2-A11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Kouter 2-A11 ligt rond € 156.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouter 2-A11?
Huishoudens in de buurt van Kouter 2-A11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.