Huiswaardemeter

Woningwaarde Haardries 8

4854ME Bavel

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.045
+5,0%
[ € 562.360 – € 715.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.400[ € 595.080 – € 657.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.946[ € 618.883 – € 684.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Haardries 8 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.045 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.615Sinds september +0,4%
+€ 30.68812 maanden +5,0%
+€ 7.12012 mnd vs. NL +1,2%
Haardries 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.045 voor Haardries 8 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haardries 8 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.946. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 639.045.

Verwachte verkoopprijs Haardries 8
€ 651.946[ € 618.883 – € 684.029 ]
Verkoper houdt over€ 643.525−€ 8.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.135+€ 15.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haardries 8 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Haardries 8
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 626.400[ € 595.080 – € 657.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.673 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haardries 8 adviseren wij in een bod van € 651.946, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 626.400 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.045+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.946+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.543+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haardries 8 zal in bij een vraagprijs van € 626.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haardries 8 in Bavel bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 639.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haardries 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.045
Verwachte verkoopprijs€ 651.946
Verwachte vraagprijs€ 626.400
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorstseweg 7, 4854NA Bavel
Dorstseweg 7
1980 · 162 m²
€ 681.198
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Straatbeeld van Schoutenlaan 32, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 32
1972 · 149 m²
€ 679.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.045 zit Haardries 8 in het middensegment van Bavel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Haardries 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haardries 8 in Bavel.

Wat is Haardries 8 in Bavel waard?
Haardries 8 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.045 (bandbreedte € 562.360 – € 715.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haardries 8 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Haardries 8 in Bavel is in oktober 2026 € 626.400 (bandbreedte € 595.080 – € 657.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Haardries 8 in Bavel?
Voor Haardries 8 adviseren wij een bod van € 651.946 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haardries 8 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Haardries 8 in Bavel bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haardries 8 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haardries 8 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haardries 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Haardries 8 ligt rond € 639.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haardries 8?
Huishoudens in de buurt van Haardries 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.