Woningwaarde Dorstseweg 16

4854NB Bavel

447 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1991Bouwjaar

€ 2.174Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 971.639

+5,0%

[ € 855.042 – € 1.088.236 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 954.166[ € 906.458 – € 1.001.874 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 989.432[ € 939.997 – € 1.038.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorstseweg 16 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.639 (€ 2.174 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.977Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 46.66012 maanden +5,0%+5,0%

+€ 10.82512 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Dorstseweg 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.639 voor Dorstseweg 16 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorstseweg 16 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 989.432. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 971.639.

Verwachte verkoopprijs Dorstseweg 16

€ 989.432[ € 939.997 – € 1.038.943 ]

Verkoper houdt over€ 977.298−€ 12.134 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.011.371+€ 21.939 kosten koper

Verkoopprijs€ 989.432

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.884

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 977.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorstseweg 16 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 954.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.135 per m².

Verwachte vraagprijs Dorstseweg 16

Onder gem. in buurt BavelBoven gem.

€ 954.166[ € 906.458 – € 1.001.874 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.135[ € 2.028 – € 2.241 ]

Gem. vraagprijs in buurt Bavel

€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorstseweg 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 989.432, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 954.166 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.639+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 989.432+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.038.904+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorstseweg 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 954.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorstseweg 16 in Bavel bedragen € 4.950 per maand bij een woningwaarde van € 971.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.172.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.950/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.751

OZB€ 41

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 107

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.950

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.710.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorstseweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1991

Woonoppervlakte447 m²

Perceeloppervlakte868 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.639

Verwachte verkoopprijs€ 989.432

Verwachte vraagprijs€ 954.166

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→

PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 103/mndElektriciteit (3.100 kWh/jr)Elektriciteit(3.100 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.010 kWh/jr)Teruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (23%)

C (36%)

D (8%)

E (4%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km

Overstapstation6,1 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Nieuw Wolfslaarlaan 19

Nieuw Wolfslaarlaan 19

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorstseweg 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.639 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorstseweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorstseweg 16 in Bavel.

Wat is Dorstseweg 16 in Bavel waard?

Dorstseweg 16 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.639 (bandbreedte € 855.042 – € 1.088.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dorstseweg 16 in Bavel?

De verwachte vraagprijs van Dorstseweg 16 in Bavel is in oktober 2026 € 954.166 (bandbreedte € 906.458 – € 1.001.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.174.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorstseweg 16 in Bavel?

Voor Dorstseweg 16 adviseren wij een bod van € 989.432 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorstseweg 16 in Bavel?

De geschatte bruto maandlasten van Dorstseweg 16 in Bavel bedragen € 4.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.751 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorstseweg 16 in Bavel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorstseweg 16 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 46.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorstseweg 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Dorstseweg 16 ligt rond € 971.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorstseweg 16?

Huishoudens in de buurt van Dorstseweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.