Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluishof 60

4854NX Bavel

81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.178
+5,0%
[ € 433.117 – € 551.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.916[ € 455.920 – € 503.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.753[ € 479.172 – € 529.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluishof 60 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.178 (€ 6.076 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.014Sinds september +0,4%
+€ 23.63612 maanden +5,0%
+€ 5.48412 mnd vs. NL +1,2%
Kluishof 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.178 voor Kluishof 60 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluishof 60 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.753. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.178.

Verwachte verkoopprijs Kluishof 60
€ 504.753[ € 479.172 – € 529.612 ]
Verkoper houdt over€ 497.951−€ 6.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.998+€ 12.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluishof 60 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.925 per m².

Verwachte vraagprijs Kluishof 60
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 479.916[ € 455.920 – € 503.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.925[ € 5.629 – € 6.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluishof 60 adviseren wij in een bod van € 504.753, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.916 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.178+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.753+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.991+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluishof 60 zal in bij een vraagprijs van € 479.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluishof 60 in Bavel bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 492.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluishof 60

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.178
Verwachte verkoopprijs€ 504.753
Verwachte vraagprijs€ 479.916
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemd 9, 4854SB Bavel
Beemd 9
1968 · 239 m²
€ 1.218.335
Straatbeeld van Dorstseweg 7, 4854NA Bavel
Dorstseweg 7
1980 · 162 m²
€ 681.198
Straatbeeld van Driehoek 38, 4854RM Bavel
Driehoek 38
1979 · 191 m²
€ 742.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.178 is Kluishof 60 een van de meer betaalbare woningen in Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kluishof 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluishof 60 in Bavel.

Wat is Kluishof 60 in Bavel waard?
Kluishof 60 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.178 (bandbreedte € 433.117 – € 551.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluishof 60 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Kluishof 60 in Bavel is in oktober 2026 € 479.916 (bandbreedte € 455.920 – € 503.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluishof 60 in Bavel?
Voor Kluishof 60 adviseren wij een bod van € 504.753 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluishof 60 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Kluishof 60 in Bavel bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluishof 60 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluishof 60 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluishof 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Kluishof 60 ligt rond € 492.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluishof 60?
Huishoudens in de buurt van Kluishof 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.