Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolpad 18

4854PD Bavel

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.611
+5,0%
[ € 579.578 – € 737.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.483[ € 613.209 – € 677.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.006[ € 638.351 – € 705.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolpad 18 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.611 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.696Sinds september +0,4%
+€ 31.62812 maanden +5,0%
+€ 7.33812 mnd vs. NL +1,2%
Koolpad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.611 voor Koolpad 18 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolpad 18 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.006. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 658.611.

Verwachte verkoopprijs Koolpad 18
€ 672.006[ € 638.351 – € 705.545 ]
Verkoper houdt over€ 663.364−€ 8.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.596+€ 15.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolpad 18 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Verwachte vraagprijs Koolpad 18
Onder gem. in BavelBoven gem.
€ 645.483[ € 613.209 – € 677.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in Bavel
€ 1.272.609[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolpad 18 adviseren wij in een bod van € 672.006, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 645.483 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.611+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.006+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.606+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolpad 18 zal in bij een vraagprijs van € 645.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolpad 18 in Bavel bedragen € 3.338 per maand bij een woningwaarde van € 658.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.221
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolpad 18

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.611
Verwachte verkoopprijs€ 672.006
Verwachte vraagprijs€ 645.483
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Bavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Bavel besteden gemiddeld € 300 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.890 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (12%)
D (14%)
E (6%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Bavel

Buitengebied Bavel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gilzeweg 9, 4854SE Bavel
Gilzeweg 9
1951 · 236 m²
€ 885.319
Straatbeeld van Kerkstraat 30, 4854CE Bavel
Kerkstraat 30
1960 · 204 m²
€ 1.199.179
Straatbeeld van Jan Oomenstraat 54, 4854BD Bavel
Jan Oomenstraat 54
1965 · 183 m²
€ 610.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.611 is Koolpad 18 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koolpad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolpad 18 in Bavel.

Wat is Koolpad 18 in Bavel waard?
Koolpad 18 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.611 (bandbreedte € 579.578 – € 737.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolpad 18 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Koolpad 18 in Bavel is in oktober 2026 € 645.483 (bandbreedte € 613.209 – € 677.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolpad 18 in Bavel?
Voor Koolpad 18 adviseren wij een bod van € 672.006 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolpad 18 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Koolpad 18 in Bavel bedragen € 3.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.221 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolpad 18 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolpad 18 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolpad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Bavel is € 846.000. De geschatte marktwaarde van Koolpad 18 ligt rond € 658.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolpad 18?
Huishoudens in de buurt van Koolpad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 300 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Bavel heeft 24% van de woningen zonnepanelen.