Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Wolfslaar 20B

4854PK Bavel

239 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.361.893
+5,0%
[ € 1.198.466 – € 1.525.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.337.878[ € 1.270.984 – € 1.404.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.386.339[ € 1.316.739 – € 1.455.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Wolfslaar 20B in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.361.893 (€ 5.698 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.574Sinds september +0,4%
+€ 65.40112 maanden +5,0%
+€ 15.17312 mnd vs. NL +1,2%
Klein Wolfslaar 20B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.361.893 voor Klein Wolfslaar 20B in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Wolfslaar 20B in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.386.339. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.361.893.

Verwachte verkoopprijs Klein Wolfslaar 20B
€ 1.386.339[ € 1.316.739 – € 1.455.344 ]
Verkoper houdt over€ 1.369.839−€ 16.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.416.216+€ 29.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.386.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.369.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Wolfslaar 20B in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.337.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.598 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Wolfslaar 20B
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 1.337.878[ € 1.270.984 – € 1.404.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.598[ € 5.318 – € 5.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Wolfslaar 20B adviseren wij in een bod van € 1.386.339, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.337.878 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.361.893+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.386.339+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.455.656+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Wolfslaar 20B zal in bij een vraagprijs van € 1.337.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Wolfslaar 20B in Bavel bedragen € 6.826 per maand bij een woningwaarde van € 1.361.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.660
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.397.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Wolfslaar 20B

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.361.893
Verwachte verkoopprijs€ 1.386.339
Verwachte vraagprijs€ 1.337.878
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Straatbeeld van Nieuw Wolfslaarlaan 19, 4854EA Bavel
Nieuw Wolfslaarlaan 19
2004 · 332 m²
€ 1.610.199
Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein Wolfslaar 20B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.361.893 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klein Wolfslaar 20B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Wolfslaar 20B in Bavel.

Wat is Klein Wolfslaar 20B in Bavel waard?
Klein Wolfslaar 20B in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.361.893 (bandbreedte € 1.198.466 – € 1.525.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Wolfslaar 20B in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Klein Wolfslaar 20B in Bavel is in oktober 2026 € 1.337.878 (bandbreedte € 1.270.984 – € 1.404.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Wolfslaar 20B in Bavel?
Voor Klein Wolfslaar 20B adviseren wij een bod van € 1.386.339 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Wolfslaar 20B in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Wolfslaar 20B in Bavel bedragen € 6.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.361.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.660 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Wolfslaar 20B in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Wolfslaar 20B in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 65.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Wolfslaar 20B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Klein Wolfslaar 20B ligt rond € 1.361.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Wolfslaar 20B?
Huishoudens in de buurt van Klein Wolfslaar 20B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.