Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosbergseweg 12

4854PM Bavel

227 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.308.042
+5,0%
[ € 1.151.077 – € 1.465.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.285.277[ € 1.221.013 – € 1.349.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.331.211[ € 1.263.748 – € 1.396.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosbergseweg 12 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.308.042 (€ 5.762 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.353Sinds september +0,4%
+€ 62.81512 maanden +5,0%
+€ 14.57312 mnd vs. NL +1,2%
Roosbergseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.308.042 voor Roosbergseweg 12 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosbergseweg 12 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.331.211. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.308.042.

Verwachte verkoopprijs Roosbergseweg 12
€ 1.331.211[ € 1.263.748 – € 1.396.775 ]
Verkoper houdt over€ 1.315.318−€ 15.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.359.985+€ 28.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.331.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.315.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosbergseweg 12 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.285.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.662 per m².

Verwachte vraagprijs Roosbergseweg 12
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 1.285.277[ € 1.221.013 – € 1.349.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.662[ € 5.379 – € 5.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosbergseweg 12 adviseren wij in een bod van € 1.331.211, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.285.277 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.308.042+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.331.211+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.397.772+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosbergseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.285.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosbergseweg 12 in Bavel bedragen € 6.557 per maand bij een woningwaarde van € 1.308.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.397
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.302.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosbergseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.308.042
Verwachte verkoopprijs€ 1.331.211
Verwachte vraagprijs€ 1.285.277
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Daalakker 10, 4854PV Bavel
Nieuwe Daalakker 10
2014 · 246 m²
€ 1.321.418
Straatbeeld van Witpoel 27B, 4854RW Bavel
Witpoel 27B
2022 · 170 m²
€ 1.278.455
Straatbeeld van Eikbergseweg 2C, 4854NH Bavel
Eikbergseweg 2C
2020 · 209 m²
€ 1.326.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosbergseweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.308.042 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roosbergseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosbergseweg 12 in Bavel.

Wat is Roosbergseweg 12 in Bavel waard?
Roosbergseweg 12 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.308.042 (bandbreedte € 1.151.077 – € 1.465.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosbergseweg 12 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Roosbergseweg 12 in Bavel is in oktober 2026 € 1.285.277 (bandbreedte € 1.221.013 – € 1.349.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosbergseweg 12 in Bavel?
Voor Roosbergseweg 12 adviseren wij een bod van € 1.331.211 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosbergseweg 12 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Roosbergseweg 12 in Bavel bedragen € 6.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.308.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.397 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosbergseweg 12 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosbergseweg 12 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 62.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosbergseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Roosbergseweg 12 ligt rond € 1.308.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosbergseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Roosbergseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.