Huiswaardemeter
Straatbeeld van Witpoel 27B, 4854RW Bavel

Woningwaarde Witpoel 27B

4854RW Bavel

Te koop
170 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.278.455
+5,0%
[ € 1.125.040 – € 1.431.870 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.301.061[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Witpoel 27B in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.278.455 (€ 7.520 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.232Sinds september +0,4%
+€ 61.39512 maanden +5,0%
+€ 14.24512 mnd vs. NL +1,2%
Witpoel 27B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.278.455 voor Witpoel 27B in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witpoel 27B in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.301.061. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.278.455.

Verwachte verkoopprijs Witpoel 27B
€ 1.301.061[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verkoper houdt over€ 1.285.499−€ 15.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.329.232+€ 28.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.301.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.285.499

Wat is de vraagprijs?

Witpoel 27B in Bavel staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.353 per m².

Vraagprijs Witpoel 27B
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.353[ € 6.985 – € 7.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witpoel 27B adviseren wij in een bod van € 1.301.061, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.278.455+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.301.061+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.366.114+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witpoel 27B zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witpoel 27B in Bavel bedragen € 6.398 per maand bij een woningwaarde van € 1.278.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.252
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.250.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witpoel 27B

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.278.455
Verwachte verkoopprijs€ 1.301.061
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Daalakker 10, 4854PV Bavel
Nieuwe Daalakker 10
2014 · 246 m²
€ 1.321.418
Straatbeeld van Eikbergseweg 2C, 4854NH Bavel
Eikbergseweg 2C
2020 · 209 m²
€ 1.326.533
Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witpoel 27B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.278.455 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Witpoel 27B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witpoel 27B in Bavel.

Wat is Witpoel 27B in Bavel waard?
Witpoel 27B in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.278.455 (bandbreedte € 1.125.040 – € 1.431.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de vraagprijs van Witpoel 27B in Bavel?
Witpoel 27B in Bavel staat in oktober 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Witpoel 27B in Bavel?
Voor Witpoel 27B adviseren wij een bod van € 1.301.061 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witpoel 27B in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Witpoel 27B in Bavel bedragen € 6.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.278.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.252 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witpoel 27B in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witpoel 27B in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 61.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witpoel 27B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Witpoel 27B ligt rond € 1.278.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witpoel 27B?
Huishoudens in de buurt van Witpoel 27B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.