Huiswaardemeter

Woningwaarde Bavelse Leij 11

4854PS Bavel

Te koop
451 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.746Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.140.301
+4,1%
[ € 1.883.465 – € 2.397.137 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.102.483[ € 1.997.359 – € 2.207.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.178.145[ € 2.069.264 – € 2.287.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Bavelse Leij 11 in Bavel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.140.301 (€ 4.746 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.760Sinds mei +0,4%
+€ 84.68612 maanden +4,1%
€ -2.48512 mnd vs. NL -0,1%
Bavelse Leij 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.140.301 voor Bavelse Leij 11 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bavelse Leij 11 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.178.145. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.140.301.

Verwachte verkoopprijs Bavelse Leij 11
€ 2.178.145[ € 2.069.264 – € 2.287.081 ]
Verkoper houdt over€ 2.152.935−€ 25.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.223.858+€ 45.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.178.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.152.935

Wat is de vraagprijs?

Bavelse Leij 11 in Bavel staat in te koop voor € 2.102.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.662 per m².

Vraagprijs Bavelse Leij 11
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 2.102.483[ € 1.997.359 – € 2.207.607 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.662[ € 4.429 – € 4.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.690.556[ € 675.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bavelse Leij 11 adviseren wij in een bod van € 2.178.145, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 2.102.483 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.140.301+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.178.145+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.287.052+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bavelse Leij 11 zal in bij een vraagprijs van € 2.102.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bavelse Leij 11 in Bavel bedragen € 10.549 per maand bij een woningwaarde van € 2.140.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.070.000€ 3.210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.466
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 10.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.767.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bavelse Leij 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte451 m²
Perceeloppervlakte1.122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.140.301
Verwachte verkoopprijs€ 2.178.145
Vraagprijs€ 2.102.483
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Wolfslaarlaan 19, 4854EA Bavel
Nieuw Wolfslaarlaan 19
2004 · 332 m²
€ 1.598.939
Straatbeeld van Seminarieweg 21A, 4854PA Bavel
Seminarieweg 21A
2011 · 352 m²
€ 1.475.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bavelse Leij 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.140.301 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bavelse Leij 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bavelse Leij 11 in Bavel.

Wat is Bavelse Leij 11 in Bavel waard?
Bavelse Leij 11 in Bavel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.140.301 (bandbreedte € 1.883.465 – € 2.397.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de vraagprijs van Bavelse Leij 11 in Bavel?
Bavelse Leij 11 in Bavel staat in juni 2026 te koop voor € 2.102.483. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Bavelse Leij 11 in Bavel?
Voor Bavelse Leij 11 adviseren wij een bod van € 2.178.145 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bavelse Leij 11 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Bavelse Leij 11 in Bavel bedragen € 11.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.140.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.466 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 492 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bavelse Leij 11 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bavelse Leij 11 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 84.686) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bavelse Leij 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Bavelse Leij 11 ligt rond € 2.140.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bavelse Leij 11?
Huishoudens in de buurt van Bavelse Leij 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.