Woningwaarde Bavelse Leij 5

4854PS Bavel

443 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2011Bouwjaar

€ 3.795Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.681.216

+5,0%

[ € 1.479.470 – € 1.882.962 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.651.611[ € 1.569.030 – € 1.734.192 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.711.352[ € 1.625.515 – € 1.796.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Bavelse Leij 5 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.681.216 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.881Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 80.73612 maanden +5,0%+5,0%

+€ 18.73112 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Bavelse Leij 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.681.216 voor Bavelse Leij 5 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bavelse Leij 5 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.711.352. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.681.216.

Verwachte verkoopprijs Bavelse Leij 5

€ 1.711.352[ € 1.625.515 – € 1.796.623 ]

Verkoper houdt over€ 1.691.277−€ 20.075 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.747.729+€ 36.377 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.711.352

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.825

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.691.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bavelse Leij 5 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.651.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Verwachte vraagprijs Bavelse Leij 5

Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.

€ 1.651.611[ € 1.569.030 – € 1.734.192 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.728[ € 3.542 – € 3.915 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar

€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bavelse Leij 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.711.352, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.651.611 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.681.216+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.711.352+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.796.920+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bavelse Leij 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.651.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bavelse Leij 5 in Bavel bedragen € 8.449 per maand bij een woningwaarde van € 1.681.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.881.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.449/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.221

OZB€ 71

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 106

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 8.449

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.959.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bavelse Leij 5

Woninggegevens

Bouwjaar2011

Woonoppervlakte443 m²

Perceeloppervlakte1.365 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.681.216

Verwachte verkoopprijs€ 1.711.352

Verwachte vraagprijs€ 1.651.611

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→

PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas (610 m³/jr)Aardgas(610 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.880 kWh/jr)Elektriciteit(3.880 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.460 kWh/jr)Teruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (93%)

B (5%)

C (1%)

D (0%)

E (0%)

G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km

Overstapstation5,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Nieuw Wolfslaarlaan 19

Nieuw Wolfslaarlaan 19

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bavelse Leij 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.681.216 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bavelse Leij 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bavelse Leij 5 in Bavel.

Wat is Bavelse Leij 5 in Bavel waard?

Bavelse Leij 5 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.681.216 (bandbreedte € 1.479.470 – € 1.882.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bavelse Leij 5 in Bavel?

De verwachte vraagprijs van Bavelse Leij 5 in Bavel is in oktober 2026 € 1.651.611 (bandbreedte € 1.569.030 – € 1.734.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.

Hoeveel moet ik overbieden op Bavelse Leij 5 in Bavel?

Voor Bavelse Leij 5 adviseren wij een bod van € 1.711.352 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bavelse Leij 5 in Bavel?

De geschatte bruto maandlasten van Bavelse Leij 5 in Bavel bedragen € 8.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.681.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.221 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bavelse Leij 5 in Bavel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bavelse Leij 5 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 80.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bavelse Leij 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Bavelse Leij 5 ligt rond € 1.681.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bavelse Leij 5?

Huishoudens in de buurt van Bavelse Leij 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.