Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverwei 12

4854RP Bavel

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.593
+5,0%
[ € 751.162 – € 956.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 838.644[ € 796.712 – € 880.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.808[ € 825.394 – € 912.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverwei 12 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.593 (€ 4.963 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.494Sinds september +0,4%
+€ 40.99212 maanden +5,0%
+€ 9.51112 mnd vs. NL +1,2%
Kalverwei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.593 voor Kalverwei 12 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverwei 12 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.808. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 853.593.

Verwachte verkoopprijs Kalverwei 12
€ 868.808[ € 825.394 – € 912.277 ]
Verkoper houdt over€ 858.001−€ 10.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.334+€ 19.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalverwei 12 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 838.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.876 per m².

Verwachte vraagprijs Kalverwei 12
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 838.644[ € 796.712 – € 880.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.876[ € 4.632 – € 5.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverwei 12 adviseren wij in een bod van € 868.808, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 838.644 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.593+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.808+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 912.248+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverwei 12 zal in bij een vraagprijs van € 838.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverwei 12 in Bavel bedragen € 4.302 per maand bij een woningwaarde van € 853.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.174
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.502.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverwei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte915 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.593
Verwachte verkoopprijs€ 868.808
Verwachte vraagprijs€ 838.644
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorstseweg 7, 4854NA Bavel
Dorstseweg 7
1980 · 162 m²
€ 681.198
Straatbeeld van Schoutenlaan 44, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 44
1974 · 178 m²
€ 845.630
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalverwei 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.593 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalverwei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverwei 12 in Bavel.

Wat is Kalverwei 12 in Bavel waard?
Kalverwei 12 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.593 (bandbreedte € 751.162 – € 956.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalverwei 12 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Kalverwei 12 in Bavel is in oktober 2026 € 838.644 (bandbreedte € 796.712 – € 880.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverwei 12 in Bavel?
Voor Kalverwei 12 adviseren wij een bod van € 868.808 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverwei 12 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverwei 12 in Bavel bedragen € 4.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.174 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverwei 12 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverwei 12 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverwei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Kalverwei 12 ligt rond € 853.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverwei 12?
Huishoudens in de buurt van Kalverwei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.