Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zwaan 20

9781JZ Bedum

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.374
+16,9%
[ € 439.449 – € 559.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.479[ € 467.855 – € 517.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.365[ € 480.955 – € 531.582 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zwaan 20 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.374 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.439Sinds september +1,3%
+€ 72.01712 maanden +16,9%
+€ 55.46112 mnd vs. NL +13,0%
De Zwaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.374 voor De Zwaan 20 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zwaan 20 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.365. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.374.

Verwachte verkoopprijs De Zwaan 20
€ 506.365[ € 480.955 – € 531.582 ]
Verkoper houdt over€ 499.545−€ 6.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.642+€ 12.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zwaan 20 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs De Zwaan 20
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 492.479[ € 467.855 – € 517.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zwaan 20 adviseren wij in een bod van € 506.365, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 492.479 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.374+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.365+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.683+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zwaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 492.479 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zwaan 20 in Bedum bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 499.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zwaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.374
Verwachte verkoopprijs€ 506.365
Verwachte vraagprijs€ 492.479
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (9%)
C (16%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Zuid

Bedum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Blink 16, 9781KT Bedum
De Blink 16
1969 · 112 m²
€ 286.773
Straatbeeld van De Vlijt 31, 9781NR Bedum
De Vlijt 31
1976 · 130 m²
€ 371.021
Straatbeeld van Smidshorn 36, 9781KZ Bedum
Smidshorn 36
1977 · 147 m²
€ 394.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zwaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.374 duidelijk in het hogere segment van Bedum Zuid. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Zwaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zwaan 20 in Bedum.

Wat is De Zwaan 20 in Bedum waard?
De Zwaan 20 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.374 (bandbreedte € 439.449 – € 559.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zwaan 20 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van De Zwaan 20 in Bedum is in oktober 2026 € 492.479 (bandbreedte € 467.855 – € 517.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zwaan 20 in Bedum?
Voor De Zwaan 20 adviseren wij een bod van € 506.365 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zwaan 20 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van De Zwaan 20 in Bedum bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zwaan 20 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zwaan 20 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 72.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zwaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid is € 273.000. De geschatte marktwaarde van De Zwaan 20 ligt rond € 499.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zwaan 20?
Huishoudens in de buurt van De Zwaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).