Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smidshorn 36, 9781KZ Bedum

Woningwaarde Smidshorn 36

9781KZ Bedum

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.177
+16,9%
[ € 346.876 – € 441.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.766[ € 382.115 – € 422.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshorn 36 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.177 (€ 2.681 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.083Sinds september +1,3%
+€ 56.84612 maanden +16,9%
+€ 43.77712 mnd vs. NL +13,0%
Smidshorn 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.177 voor Smidshorn 36 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshorn 36 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.766. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.177.

Verwachte verkoopprijs Smidshorn 36
€ 400.766[ € 382.115 – € 422.337 ]
Verkoper houdt over€ 395.108−€ 5.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.931+€ 10.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshorn 36 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshorn 36
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.514 – € 2.779 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshorn 36 adviseren wij in een bod van € 400.766, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.177+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.766+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.804+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshorn 36 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshorn 36 in Bedum bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 394.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshorn 36

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.177
Verwachte verkoopprijs€ 400.766
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (38%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Bedum Zuid - Oost

Bedum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wilgen 23, 9781ME Bedum
De Wilgen 23
1979 · 148 m²
€ 417.386
Straatbeeld van Ommelanderdrift 34, 9781LD Bedum
Ommelanderdrift 34
1973 · 143 m²
€ 393.437
Straatbeeld van De Vlijt 31, 9781NR Bedum
De Vlijt 31
1976 · 130 m²
€ 371.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.177 zit Smidshorn 36 in het middensegment van Bedum Zuid - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidshorn 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshorn 36 in Bedum.

Wat is Smidshorn 36 in Bedum waard?
Smidshorn 36 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.177 (bandbreedte € 346.876 – € 441.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshorn 36 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Smidshorn 36 in Bedum is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshorn 36 in Bedum?
Voor Smidshorn 36 adviseren wij een bod van € 400.766 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshorn 36 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshorn 36 in Bedum bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshorn 36 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshorn 36 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 56.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshorn 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid - Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Smidshorn 36 ligt rond € 394.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshorn 36?
Huishoudens in de buurt van Smidshorn 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).