Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshorn 7

9781KX Bedum

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.959
+16,9%
[ € 337.004 – € 428.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.419[ € 357.598 – € 395.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.613[ € 370.114 – € 409.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshorn 7 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.959 (€ 2.519 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.938Sinds september +1,3%
+€ 55.22812 maanden +16,9%
+€ 42.53112 mnd vs. NL +13,0%
Smidshorn 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.959 voor Smidshorn 7 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshorn 7 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.613. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.959.

Verwachte verkoopprijs Smidshorn 7
€ 389.613[ € 370.114 – € 409.073 ]
Verkoper houdt over€ 384.077−€ 5.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.555+€ 9.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshorn 7 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshorn 7
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 376.419[ € 357.598 – € 395.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.353 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshorn 7 adviseren wij in een bod van € 389.613, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.419 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.959+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.613+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.094+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshorn 7 zal in bij een vraagprijs van € 376.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshorn 7 in Bedum bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 382.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshorn 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.959
Verwachte verkoopprijs€ 389.613
Verwachte vraagprijs€ 376.419
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (38%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Bedum Zuid - Oost

Bedum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidshorn 36, 9781KZ Bedum
Smidshorn 36
1977 · 147 m²
€ 394.177
Straatbeeld van De Wilgen 23, 9781ME Bedum
De Wilgen 23
1979 · 148 m²
€ 417.386
Straatbeeld van Ommelanderdrift 34, 9781LD Bedum
Ommelanderdrift 34
1973 · 143 m²
€ 393.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.959 zit Smidshorn 7 in het middensegment van Bedum Zuid - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidshorn 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshorn 7 in Bedum.

Wat is Smidshorn 7 in Bedum waard?
Smidshorn 7 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.959 (bandbreedte € 337.004 – € 428.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshorn 7 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Smidshorn 7 in Bedum is in oktober 2026 € 376.419 (bandbreedte € 357.598 – € 395.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshorn 7 in Bedum?
Voor Smidshorn 7 adviseren wij een bod van € 389.613 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshorn 7 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshorn 7 in Bedum bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshorn 7 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshorn 7 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 55.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshorn 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid - Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Smidshorn 7 ligt rond € 382.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshorn 7?
Huishoudens in de buurt van Smidshorn 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).