Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshorn 12

9781KZ Bedum

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.456
+16,9%
[ € 332.161 – € 422.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.347[ € 352.780 – € 389.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.665[ € 364.422 – € 402.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshorn 12 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.456 (€ 2.451 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.867Sinds september +1,3%
+€ 54.43412 maanden +16,9%
+€ 41.92012 mnd vs. NL +13,0%
Smidshorn 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.456 voor Smidshorn 12 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshorn 12 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.665. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 377.456.

Verwachte verkoopprijs Smidshorn 12
€ 383.665[ € 364.422 – € 402.781 ]
Verkoper houdt over€ 378.195−€ 5.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.488+€ 9.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshorn 12 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.411 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshorn 12
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 371.347[ € 352.780 – € 389.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.411[ € 2.291 – € 2.532 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshorn 12 adviseren wij in een bod van € 383.665, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 371.347 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.456+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.665+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.848+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshorn 12 zal in bij een vraagprijs van € 371.347 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshorn 12 in Bedum bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 377.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshorn 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.456
Verwachte verkoopprijs€ 383.665
Verwachte vraagprijs€ 371.347
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (38%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Bedum Zuid - Oost

Bedum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidshorn 36, 9781KZ Bedum
Smidshorn 36
1977 · 147 m²
€ 394.177
Straatbeeld van De Wilgen 23, 9781ME Bedum
De Wilgen 23
1979 · 148 m²
€ 417.386
Straatbeeld van Ommelanderdrift 34, 9781LD Bedum
Ommelanderdrift 34
1973 · 143 m²
€ 393.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.456 zit Smidshorn 12 in het middensegment van Bedum Zuid - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidshorn 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshorn 12 in Bedum.

Wat is Smidshorn 12 in Bedum waard?
Smidshorn 12 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.456 (bandbreedte € 332.161 – € 422.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshorn 12 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Smidshorn 12 in Bedum is in oktober 2026 € 371.347 (bandbreedte € 352.780 – € 389.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshorn 12 in Bedum?
Voor Smidshorn 12 adviseren wij een bod van € 383.665 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshorn 12 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshorn 12 in Bedum bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshorn 12 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshorn 12 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 54.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshorn 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid - Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Smidshorn 12 ligt rond € 377.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshorn 12?
Huishoudens in de buurt van Smidshorn 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).