Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshorn 22

9781KZ Bedum

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.613
+16,9%
[ € 305.019 – € 388.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.857[ € 323.814 – € 357.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.466[ € 334.824 – € 370.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshorn 22 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.613 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.469Sinds september +1,3%
+€ 49.98612 maanden +16,9%
+€ 38.49412 mnd vs. NL +13,0%
Smidshorn 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.613 voor Smidshorn 22 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshorn 22 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.466. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.613.

Verwachte verkoopprijs Smidshorn 22
€ 352.466[ € 334.824 – € 370.069 ]
Verkoper houdt over€ 347.339−€ 5.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.665+€ 9.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshorn 22 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.452 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshorn 22
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 340.857[ € 323.814 – € 357.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.452[ € 2.330 – € 2.575 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshorn 22 adviseren wij in een bod van € 352.466, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.857 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.613+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.466+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.089+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshorn 22 zal in bij een vraagprijs van € 340.857 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshorn 22 in Bedum bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 346.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshorn 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.613
Verwachte verkoopprijs€ 352.466
Verwachte vraagprijs€ 340.857
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (38%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Bedum Zuid - Oost

Bedum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommelanderdrift 34, 9781LD Bedum
Ommelanderdrift 34
1973 · 143 m²
€ 393.437
Straatbeeld van Smidshorn 36, 9781KZ Bedum
Smidshorn 36
1977 · 147 m²
€ 394.177
Straatbeeld van De Vlijt 31, 9781NR Bedum
De Vlijt 31
1976 · 130 m²
€ 371.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidshorn 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedum Zuid - Oost willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smidshorn 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshorn 22 in Bedum.

Wat is Smidshorn 22 in Bedum waard?
Smidshorn 22 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.613 (bandbreedte € 305.019 – € 388.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshorn 22 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Smidshorn 22 in Bedum is in oktober 2026 € 340.857 (bandbreedte € 323.814 – € 357.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshorn 22 in Bedum?
Voor Smidshorn 22 adviseren wij een bod van € 352.466 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshorn 22 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshorn 22 in Bedum bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshorn 22 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshorn 22 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 49.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshorn 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid - Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Smidshorn 22 ligt rond € 346.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshorn 22?
Huishoudens in de buurt van Smidshorn 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).