Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkuil 4

9781RE Bedum

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.720
+16,9%
[ € 396.634 – € 504.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.114[ € 421.908 – € 466.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.424[ € 434.565 – € 480.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkuil 4 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.720 (€ 2.908 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.812Sinds september +1,3%
+€ 65.00012 maanden +16,9%
+€ 50.05712 mnd vs. NL +13,0%
Kerkuil 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.720 voor Kerkuil 4 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkuil 4 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.424. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.720.

Verwachte verkoopprijs Kerkuil 4
€ 457.424[ € 434.565 – € 480.310 ]
Verkoper houdt over€ 451.142−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.722+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkuil 4 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.865 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkuil 4
Onder gem. in buurt Bedum Noord - WestBoven gem.
€ 444.114[ € 421.908 – € 466.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.865[ € 2.722 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bedum Noord - West
€ 383.000[ € 295.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkuil 4 adviseren wij in een bod van € 457.424, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.114 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.720+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.424+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.295+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkuil 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.114 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkuil 4 in Bedum bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 450.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkuil 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.720
Verwachte verkoopprijs€ 457.424
Verwachte vraagprijs€ 444.114
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - West→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bedum Noord - West

Bedum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 23, 9781RD Bedum
Kerkuil 23
2000 · 176 m²
€ 488.869
Straatbeeld van Sportlaan 25, 9781CL Bedum
Sportlaan 25
1994 · 126 m²
€ 365.725
Straatbeeld van Sperwer 8, 9781XR Bedum
Sperwer 8
1999 · 204 m²
€ 554.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.720 ligt Kerkuil 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bedum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkuil 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkuil 4 in Bedum.

Wat is Kerkuil 4 in Bedum waard?
Kerkuil 4 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.720 (bandbreedte € 396.634 – € 504.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkuil 4 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Kerkuil 4 in Bedum is in oktober 2026 € 444.114 (bandbreedte € 421.908 – € 466.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkuil 4 in Bedum?
Voor Kerkuil 4 adviseren wij een bod van € 457.424 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkuil 4 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkuil 4 in Bedum bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkuil 4 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkuil 4 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 65.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkuil 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - West is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kerkuil 4 ligt rond € 450.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkuil 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkuil 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedum Noord - West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.