Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwerguil 4

9781RH Bedum

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.620
+16,9%
[ € 393.026 – € 500.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.291[ € 418.276 – € 462.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.040[ € 430.406 – € 475.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwerguil 4 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.620 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.759Sinds september +1,3%
+€ 64.40912 maanden +16,9%
+€ 49.60212 mnd vs. NL +13,0%
Dwerguil 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.620 voor Dwerguil 4 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwerguil 4 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.040. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.620.

Verwachte verkoopprijs Dwerguil 4
€ 453.040[ € 430.406 – € 475.713 ]
Verkoper houdt over€ 446.807−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.251+€ 11.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwerguil 4 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Dwerguil 4
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 440.291[ € 418.276 – € 462.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 449.091[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwerguil 4 adviseren wij in een bod van € 453.040, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.291 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.620+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.040+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.692+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwerguil 4 zal in bij een vraagprijs van € 440.291 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwerguil 4 in Bedum bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 446.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwerguil 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.620
Verwachte verkoopprijs€ 453.040
Verwachte vraagprijs€ 440.291
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - West→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bedum Noord - West

Bedum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 25, 9781CL Bedum
Sportlaan 25
1994 · 126 m²
€ 365.725
Straatbeeld van Kerkuil 23, 9781RD Bedum
Kerkuil 23
2000 · 176 m²
€ 488.869
Straatbeeld van Willemsstreek 14, 9784TB Noordwolde
Willemsstreek 14
1992 · 135 m²
€ 356.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.620 ligt Dwerguil 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bedum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwerguil 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwerguil 4 in Bedum.

Wat is Dwerguil 4 in Bedum waard?
Dwerguil 4 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.620 (bandbreedte € 393.026 – € 500.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwerguil 4 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Dwerguil 4 in Bedum is in oktober 2026 € 440.291 (bandbreedte € 418.276 – € 462.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwerguil 4 in Bedum?
Voor Dwerguil 4 adviseren wij een bod van € 453.040 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwerguil 4 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Dwerguil 4 in Bedum bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwerguil 4 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwerguil 4 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 64.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwerguil 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - West is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Dwerguil 4 ligt rond € 446.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwerguil 4?
Huishoudens in de buurt van Dwerguil 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedum Noord - West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.