Huiswaardemeter

Woningwaarde Velduil 21

9781RK Bedum

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.184
+16,9%
[ € 572.162 – € 728.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.033[ € 611.831 – € 676.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.393[ € 623.456 – € 689.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Velduil 21 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.184 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.384Sinds september +1,3%
+€ 93.76612 maanden +16,9%
+€ 72.21012 mnd vs. NL +13,0%
Velduil 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.184 voor Velduil 21 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velduil 21 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.393. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 650.184.

Verwachte verkoopprijs Velduil 21
€ 656.393[ € 623.456 – € 689.083 ]
Verkoper houdt over€ 647.923−€ 8.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.671+€ 15.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velduil 21 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Velduil 21
Onder gem. in buurt Bedum Noord - WestBoven gem.
€ 644.033[ € 611.831 – € 676.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.254 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bedum Noord - West
€ 383.000[ € 295.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velduil 21 adviseren wij in een bod van € 656.393, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 644.033 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.184+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.393+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.213+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velduil 21 zal in bij een vraagprijs van € 644.033 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velduil 21 in Bedum bedragen € 3.345 per maand bij een woningwaarde van € 650.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.180
OZB€ 72
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velduil 21

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.184
Verwachte verkoopprijs€ 656.393
Verwachte vraagprijs€ 644.033
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - West→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bedum Noord - West

Bedum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 23, 9781RD Bedum
Kerkuil 23
2000 · 176 m²
€ 488.869
Straatbeeld van Sportlaan 25, 9781CL Bedum
Sportlaan 25
1994 · 126 m²
€ 365.725
Straatbeeld van Sperwer 8, 9781XR Bedum
Sperwer 8
1999 · 204 m²
€ 554.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velduil 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.184 duidelijk in het hogere segment van Bedum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Velduil 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velduil 21 in Bedum.

Wat is Velduil 21 in Bedum waard?
Velduil 21 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.184 (bandbreedte € 572.162 – € 728.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velduil 21 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Velduil 21 in Bedum is in oktober 2026 € 644.033 (bandbreedte € 611.831 – € 676.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Velduil 21 in Bedum?
Voor Velduil 21 adviseren wij een bod van € 656.393 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velduil 21 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Velduil 21 in Bedum bedragen € 3.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.180 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velduil 21 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velduil 21 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 93.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velduil 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - West is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Velduil 21 ligt rond € 650.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velduil 21?
Huishoudens in de buurt van Velduil 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedum Noord - West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.