Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijboerstraat 12

7685TA Beerzerveld

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.682
+6,2%
[ € 342.040 – € 435.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.238[ € 359.326 – € 397.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.414[ € 379.089 – € 418.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijboerstraat 12 in Beerzerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.682 (€ 2.327 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,5%
+€ 22.56512 maanden +6,2%
+€ 8.38112 mnd vs. NL +2,3%
Nijboerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.682 voor Nijboerstraat 12 in Beerzerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijboerstraat 12 in Beerzerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.414. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.682.

Verwachte verkoopprijs Nijboerstraat 12
€ 399.414[ € 379.089 – € 418.993 ]
Verkoper houdt over€ 393.770−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.552+€ 10.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijboerstraat 12 in Beerzerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.265 per m².

Verwachte vraagprijs Nijboerstraat 12
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 378.238[ € 359.326 – € 397.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.265[ € 2.152 – € 2.378 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijboerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 399.414, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.238 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.682+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.414+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.385+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijboerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 378.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijboerstraat 12 in Beerzerveld bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 388.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijboerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.682
Verwachte verkoopprijs€ 399.414
Verwachte vraagprijs€ 378.238
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Beerzerveld→
PlaatsBeerzerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beerzerveld besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (13%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Beerzerveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Beerzerveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 0,4 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liezenstraat 11, 7685PV Beerzerveld
Liezenstraat 11
1999 · 155 m²
€ 406.021
Straatbeeld van Liezenstraat 18, 7685PV Beerzerveld
Liezenstraat 18
1997 · 146 m²
€ 357.113
Straatbeeld van Oordtstraat 31, 7685PA Beerzerveld
Oordtstraat 31
1997 · 133 m²
€ 330.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijboerstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beerzerveld willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijboerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijboerstraat 12 in Beerzerveld.

Wat is Nijboerstraat 12 in Beerzerveld waard?
Nijboerstraat 12 in Beerzerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.682 (bandbreedte € 342.040 – € 435.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beerzerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijboerstraat 12 in Beerzerveld?
De verwachte vraagprijs van Nijboerstraat 12 in Beerzerveld is in oktober 2026 € 378.238 (bandbreedte € 359.326 – € 397.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijboerstraat 12 in Beerzerveld?
Voor Nijboerstraat 12 adviseren wij een bod van € 399.414 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijboerstraat 12 in Beerzerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Nijboerstraat 12 in Beerzerveld bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijboerstraat 12 in Beerzerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijboerstraat 12 in Beerzerveld is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijboerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beerzerveld is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Nijboerstraat 12 ligt rond € 388.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijboerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nijboerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beerzerveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.