Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 9

4153AW Beesd

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.629
+2,7%
[ € 558.474 – € 710.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.765[ € 591.627 – € 653.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.719[ € 614.109 – € 678.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 9 in Beesd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.629 (€ 4.666 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,2%
+€ 16.51312 maanden +2,7%
€ -7.43412 mnd vs. NL -1,2%
Havendijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.629 voor Havendijk 9 in Beesd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 9 in Beesd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.719. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 634.629.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 9
€ 646.719[ € 614.109 – € 678.751 ]
Verkoper houdt over€ 638.355−€ 8.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.803+€ 15.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 9 in Beesd heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 9
Onder gem. in buurt Beesd OostBoven gem.
€ 622.765[ € 591.627 – € 653.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beesd Oost
€ 534.667[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 9 adviseren wij in een bod van € 646.719, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 622.765 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.629+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.719+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.055+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 622.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 9 in Beesd bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 634.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.103
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.629
Verwachte verkoopprijs€ 646.719
Verwachte vraagprijs€ 622.765
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtBeesd Oost→
PlaatsBeesd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beesd Oost besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (28%)
D (12%)
E (13%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Beesd Oost

Beesd Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 44, 4153AM Beesd
Voorstraat 44
1925 · 131 m²
€ 500.315
Straatbeeld van Voorstraat 11, 4153AH Beesd
Voorstraat 11
1901 · 144 m²
€ 467.295
Straatbeeld van Havendijk 13, 4153AW Beesd
Havendijk 13
1901 · 172 m²
€ 608.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.629 ligt Havendijk 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beesd Oost. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Havendijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 9 in Beesd.

Wat is Havendijk 9 in Beesd waard?
Havendijk 9 in Beesd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.629 (bandbreedte € 558.474 – € 710.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beesd Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 9 in Beesd?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 9 in Beesd is in oktober 2026 € 622.765 (bandbreedte € 591.627 – € 653.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 9 in Beesd?
Voor Havendijk 9 adviseren wij een bod van € 646.719 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 9 in Beesd?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 9 in Beesd bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.103 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 9 in Beesd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 9 in Beesd is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.513) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beesd Oost is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 9 ligt rond € 634.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 9?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beesd Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.