Huiswaardemeter

Woningwaarde Nalenshof 2

4153CC Beesd

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.461
+2,7%
[ € 293.446 – € 373.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.825[ € 308.584 – € 341.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.327[ € 324.939 – € 359.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Nalenshof 2 in Beesd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.461 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 732Sinds september +0,2%
+€ 8.67712 maanden +2,7%
€ -3.90612 mnd vs. NL -1,2%
Nalenshof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.461 voor Nalenshof 2 in Beesd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nalenshof 2 in Beesd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.327. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.461.

Verwachte verkoopprijs Nalenshof 2
€ 342.327[ € 324.939 – € 359.142 ]
Verkoper houdt over€ 337.311−€ 5.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.324+€ 8.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nalenshof 2 in Beesd heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Nalenshof 2
Onder gem. in BeesdBoven gem.
€ 324.825[ € 308.584 – € 341.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in Beesd
€ 839.237[ € 345.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nalenshof 2 adviseren wij in een bod van € 342.327, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 324.825 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.461+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.327+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.443+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nalenshof 2 zal in bij een vraagprijs van € 324.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nalenshof 2 in Beesd bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 333.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nalenshof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.461
Verwachte verkoopprijs€ 342.327
Verwachte vraagprijs€ 324.825
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtBeesd West→
PlaatsBeesd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beesd West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (26%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Beesd West

Beesd West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huis te Beestlaan 5, 4153CE Beesd
Huis te Beestlaan 5
1984 · 81 m²
€ 349.585
Straatbeeld van Pastoor J. van Hovestraat 4, 4153XV Beesd
Pastoor J. van Hovestraat 4
1989 · 89 m²
€ 387.044
Straatbeeld van Pietje Baltusstraat 11, 4153CR Beesd
Pietje Baltusstraat 11
1989 · 156 m²
€ 651.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.461 is Nalenshof 2 een van de meer betaalbare woningen in Beesd West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nalenshof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nalenshof 2 in Beesd.

Wat is Nalenshof 2 in Beesd waard?
Nalenshof 2 in Beesd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.461 (bandbreedte € 293.446 – € 373.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beesd West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nalenshof 2 in Beesd?
De verwachte vraagprijs van Nalenshof 2 in Beesd is in oktober 2026 € 324.825 (bandbreedte € 308.584 – € 341.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Nalenshof 2 in Beesd?
Voor Nalenshof 2 adviseren wij een bod van € 342.327 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nalenshof 2 in Beesd?
De geschatte bruto maandlasten van Nalenshof 2 in Beesd bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nalenshof 2 in Beesd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nalenshof 2 in Beesd is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nalenshof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beesd West is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Nalenshof 2 ligt rond € 333.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nalenshof 2?
Huishoudens in de buurt van Nalenshof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beesd West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.