Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfswaard 36

4153CK Beesd

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.552
+2,7%
[ € 372.726 – € 474.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.580[ € 392.901 – € 434.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.765[ € 411.760 – € 455.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfswaard 36 in Beesd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.552 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,2%
+€ 11.02112 maanden +2,7%
€ -4.96112 mnd vs. NL -1,2%
Wolfswaard 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.552 voor Wolfswaard 36 in Beesd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfswaard 36 in Beesd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.765. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.552.

Verwachte verkoopprijs Wolfswaard 36
€ 433.765[ € 411.760 – € 455.103 ]
Verkoper houdt over€ 427.744−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.590+€ 10.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfswaard 36 in Beesd heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfswaard 36
Onder gem. in BeesdBoven gem.
€ 413.580[ € 392.901 – € 434.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.815 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in Beesd
€ 839.237[ € 345.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfswaard 36 adviseren wij in een bod van € 433.765, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 413.580 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.552+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.765+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.453+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfswaard 36 zal in bij een vraagprijs van € 413.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfswaard 36 in Beesd bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 423.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfswaard 36

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.552
Verwachte verkoopprijs€ 433.765
Verwachte vraagprijs€ 413.580
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtBeesd West→
PlaatsBeesd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beesd West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (26%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Beesd West

Beesd West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor J. van Hovestraat 4, 4153XV Beesd
Pastoor J. van Hovestraat 4
1989 · 89 m²
€ 387.044
Straatbeeld van Huis te Beestlaan 5, 4153CE Beesd
Huis te Beestlaan 5
1984 · 81 m²
€ 349.585
Straatbeeld van Pietje Baltusstraat 11, 4153CR Beesd
Pietje Baltusstraat 11
1989 · 156 m²
€ 651.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfswaard 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beesd West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfswaard 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfswaard 36 in Beesd.

Wat is Wolfswaard 36 in Beesd waard?
Wolfswaard 36 in Beesd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.552 (bandbreedte € 372.726 – € 474.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beesd West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfswaard 36 in Beesd?
De verwachte vraagprijs van Wolfswaard 36 in Beesd is in oktober 2026 € 413.580 (bandbreedte € 392.901 – € 434.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfswaard 36 in Beesd?
Voor Wolfswaard 36 adviseren wij een bod van € 433.765 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfswaard 36 in Beesd?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfswaard 36 in Beesd bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfswaard 36 in Beesd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfswaard 36 in Beesd is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.021) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfswaard 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beesd West is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Wolfswaard 36 ligt rond € 423.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfswaard 36?
Huishoudens in de buurt van Wolfswaard 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beesd West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.