Huiswaardemeter

Woningwaarde Eineflecht 3

9244EN Beetsterzwaag

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.436
-0,1%
[ € 529.264 – € 673.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.081[ € 563.427 – € 622.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.909[ € 579.203 – € 640.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Eineflecht 3 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.436 (€ 3.880 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -59Sinds september -0,0%
€ -70412 maanden -0,1%
€ -24.03212 mnd vs. NL -4,0%
Eineflecht 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.436 voor Eineflecht 3 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eineflecht 3 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.909. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 601.436.

Verwachte verkoopprijs Eineflecht 3
€ 609.909[ € 579.203 – € 640.172 ]
Verkoper houdt over€ 601.950−€ 7.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.257+€ 14.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eineflecht 3 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.826 per m².

Verwachte vraagprijs Eineflecht 3
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 593.081[ € 563.427 – € 622.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.826[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eineflecht 3 adviseren wij in een bod van € 609.909, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 593.081 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.436+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.909+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.404+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eineflecht 3 zal in bij een vraagprijs van € 593.081 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eineflecht 3 in Beetsterzwaag bedragen € 3.066 per maand bij een woningwaarde van € 601.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eineflecht 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.436
Verwachte verkoopprijs€ 609.909
Verwachte vraagprijs€ 593.081
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Hup strjitten→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Hup strjitten besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)

Wonen in Beetsterzwaag-Hup strjitten

Beetsterzwaag-Hup strjitten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wissel 28, 9244EW Beetsterzwaag
De Wissel 28
1968 · 145 m²
€ 463.342
Straatbeeld van Eineflecht 2, 9244EN Beetsterzwaag
Eineflecht 2
1968 · 218 m²
€ 617.419
Straatbeeld van Bommegaerde 59, 9244AG Beetsterzwaag
Bommegaerde 59
1973 · 131 m²
€ 434.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.436 ligt Eineflecht 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beetsterzwaag-Hup strjitten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eineflecht 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eineflecht 3 in Beetsterzwaag.

Wat is Eineflecht 3 in Beetsterzwaag waard?
Eineflecht 3 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.436 (bandbreedte € 529.264 – € 673.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Hup strjitten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eineflecht 3 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Eineflecht 3 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 593.081 (bandbreedte € 563.427 – € 622.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Eineflecht 3 in Beetsterzwaag?
Voor Eineflecht 3 adviseren wij een bod van € 609.909 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eineflecht 3 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Eineflecht 3 in Beetsterzwaag bedragen € 3.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eineflecht 3 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eineflecht 3 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -704) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eineflecht 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Hup strjitten is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Eineflecht 3 ligt rond € 601.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eineflecht 3?
Huishoudens in de buurt van Eineflecht 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Hup strjitten heeft 35% van de woningen zonnepanelen.