Huiswaardemeter

Woningwaarde Uleflecht 21

9244ES Beetsterzwaag

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.526
-0,1%
[ € 345.423 – € 439.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.335[ € 365.118 – € 403.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.892[ € 380.818 – € 420.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Uleflecht 21 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.526 (€ 2.484 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -38Sinds september -0,0%
€ -45912 maanden -0,1%
€ -15.68412 mnd vs. NL -4,0%
Uleflecht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.526 voor Uleflecht 21 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uleflecht 21 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.892. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 392.526.

Verwachte verkoopprijs Uleflecht 21
€ 400.892[ € 380.818 – € 420.905 ]
Verkoper houdt over€ 395.232−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.060+€ 10.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uleflecht 21 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.433 per m².

Verwachte vraagprijs Uleflecht 21
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 384.335[ € 365.118 – € 403.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.433[ € 2.311 – € 2.554 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uleflecht 21 adviseren wij in een bod van € 400.892, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 384.335 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.526+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.892+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.937+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uleflecht 21 zal in bij een vraagprijs van € 384.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uleflecht 21 in Beetsterzwaag bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 392.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uleflecht 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.526
Verwachte verkoopprijs€ 400.892
Verwachte vraagprijs€ 384.335
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Hup strjitten→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Hup strjitten besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)

Wonen in Beetsterzwaag-Hup strjitten

Beetsterzwaag-Hup strjitten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wissel 28, 9244EW Beetsterzwaag
De Wissel 28
1968 · 145 m²
€ 463.342
Straatbeeld van Eineflecht 2, 9244EN Beetsterzwaag
Eineflecht 2
1968 · 218 m²
€ 617.419
Straatbeeld van Bommegaerde 59, 9244AG Beetsterzwaag
Bommegaerde 59
1973 · 131 m²
€ 434.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.526 is Uleflecht 21 een van de meer betaalbare woningen in Beetsterzwaag-Hup strjitten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Uleflecht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uleflecht 21 in Beetsterzwaag.

Wat is Uleflecht 21 in Beetsterzwaag waard?
Uleflecht 21 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.526 (bandbreedte € 345.423 – € 439.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Hup strjitten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uleflecht 21 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Uleflecht 21 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 384.335 (bandbreedte € 365.118 – € 403.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Uleflecht 21 in Beetsterzwaag?
Voor Uleflecht 21 adviseren wij een bod van € 400.892 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uleflecht 21 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Uleflecht 21 in Beetsterzwaag bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uleflecht 21 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uleflecht 21 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -459) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uleflecht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Hup strjitten is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Uleflecht 21 ligt rond € 392.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uleflecht 21?
Huishoudens in de buurt van Uleflecht 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Hup strjitten heeft 35% van de woningen zonnepanelen.