Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wissel 4

9244EW Beetsterzwaag

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.736
-0,1%
[ € 430.968 – € 548.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.528[ € 456.502 – € 504.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.121[ € 473.849 – € 523.727 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wissel 4 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.736 (€ 3.042 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -48Sinds september -0,0%
€ -57312 maanden -0,1%
€ -19.56812 mnd vs. NL -4,0%
De Wissel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.736 voor De Wissel 4 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wissel 4 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.121. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.736.

Verwachte verkoopprijs De Wissel 4
€ 499.121[ € 473.849 – € 523.727 ]
Verkoper houdt over€ 492.381−€ 6.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.253+€ 12.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wissel 4 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs De Wissel 4
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 480.528[ € 456.502 – € 504.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.835 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wissel 4 adviseren wij in een bod van € 499.121, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.528 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.736+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.121+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.077+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wissel 4 zal in bij een vraagprijs van € 480.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wissel 4 in Beetsterzwaag bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 489.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wissel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte596 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.736
Verwachte verkoopprijs€ 499.121
Verwachte vraagprijs€ 480.528
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Hup strjitten→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Hup strjitten besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)

Wonen in Beetsterzwaag-Hup strjitten

Beetsterzwaag-Hup strjitten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wissel 28, 9244EW Beetsterzwaag
De Wissel 28
1968 · 145 m²
€ 463.342
Straatbeeld van Eineflecht 2, 9244EN Beetsterzwaag
Eineflecht 2
1968 · 218 m²
€ 617.419
Straatbeeld van Bommegaerde 59, 9244AG Beetsterzwaag
Bommegaerde 59
1973 · 131 m²
€ 434.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wissel 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.736 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beetsterzwaag-Hup strjitten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over De Wissel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wissel 4 in Beetsterzwaag.

Wat is De Wissel 4 in Beetsterzwaag waard?
De Wissel 4 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.736 (bandbreedte € 430.968 – € 548.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Hup strjitten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wissel 4 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van De Wissel 4 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 480.528 (bandbreedte € 456.502 – € 504.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wissel 4 in Beetsterzwaag?
Voor De Wissel 4 adviseren wij een bod van € 499.121 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wissel 4 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van De Wissel 4 in Beetsterzwaag bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wissel 4 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wissel 4 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -573) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wissel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Hup strjitten is € 430.000. De geschatte marktwaarde van De Wissel 4 ligt rond € 489.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wissel 4?
Huishoudens in de buurt van De Wissel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Hup strjitten heeft 35% van de woningen zonnepanelen.