Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaverstraat 12

9411GC Beilen

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.064
+15,6%
[ € 336.216 – € 427.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.738[ € 356.951 – € 394.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.497[ € 369.087 – € 407.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverstraat 12 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.064 (€ 2.672 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.590Sinds september +1,2%
+€ 51.58612 maanden +15,6%
+€ 38.78312 mnd vs. NL +11,7%
Klaverstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.064 voor Klaverstraat 12 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverstraat 12 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.497. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.064.

Verwachte verkoopprijs Klaverstraat 12
€ 388.497[ € 369.087 – € 407.939 ]
Verkoper houdt over€ 382.974−€ 5.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.417+€ 9.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverstraat 12 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverstraat 12
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 375.738[ € 356.951 – € 394.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.496 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverstraat 12 adviseren wij in een bod van € 388.497, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.738 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.064+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.497+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.922+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.738 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverstraat 12 in Beilen bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 382.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.064
Verwachte verkoopprijs€ 388.497
Verwachte vraagprijs€ 375.738
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van Esweg 39, 9411AB Beilen
Esweg 39
2021 · 156 m²
€ 626.216
Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.064 zit Klaverstraat 12 in het middensegment van Beilen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klaverstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverstraat 12 in Beilen.

Wat is Klaverstraat 12 in Beilen waard?
Klaverstraat 12 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.064 (bandbreedte € 336.216 – € 427.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverstraat 12 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Klaverstraat 12 in Beilen is in oktober 2026 € 375.738 (bandbreedte € 356.951 – € 394.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverstraat 12 in Beilen?
Voor Klaverstraat 12 adviseren wij een bod van € 388.497 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverstraat 12 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverstraat 12 in Beilen bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverstraat 12 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverstraat 12 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 51.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Klaverstraat 12 ligt rond € 382.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Klaverstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.