Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 8

9411NX Beilen

55 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.459
+15,6%
[ € 183.444 – € 233.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.607[ € 194.377 – € 214.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.383[ € 201.763 – € 223.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 8 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.459 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +1,2%
+€ 28.14612 maanden +15,6%
+€ 21.16012 mnd vs. NL +11,7%
Acacialaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.459 voor Acacialaan 8 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 8 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.383. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 208.459.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 8
€ 212.383[ € 201.763 – € 223.001 ]
Verkoper houdt over€ 208.797−€ 3.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.781+€ 6.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 8 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 8
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 204.607[ € 194.377 – € 214.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 8 adviseren wij in een bod van € 212.383, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 204.607 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.459+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.383+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.002+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 204.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 8 in Beilen bedragen € 1.093 per maand bij een woningwaarde van € 208.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.019
OZB€ 19
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.459
Verwachte verkoopprijs€ 212.383
Verwachte vraagprijs€ 204.607
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 40B-315, 9411AG Beilen
Esweg 40B-315
2017 · 73 m²
€ 158.928
Straatbeeld van Makkum 26M, 9411TJ Beilen
Makkum 26M
2025 · 65 m²
€ 292.248
Straatbeeld van Lievingerveld 606, 9411DA Beilen
Lievingerveld 606
2023 · 45 m²
€ 443.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.459 is Acacialaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 8 in Beilen.

Wat is Acacialaan 8 in Beilen waard?
Acacialaan 8 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.459 (bandbreedte € 183.444 – € 233.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 8 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 8 in Beilen is in oktober 2026 € 204.607 (bandbreedte € 194.377 – € 214.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 8 in Beilen?
Voor Acacialaan 8 adviseren wij een bod van € 212.383 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 8 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 8 in Beilen bedragen € 1.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.019 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 8 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 8 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 28.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 8 ligt rond € 208.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 8?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.