Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenstraat 4

5951BC Belfeld

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.127
+3,4%
[ € 437.472 – € 556.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.864[ € 463.471 – € 512.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.566[ € 481.083 – € 531.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenstraat 4 in Belfeld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.127 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,3%
+€ 16.17712 maanden +3,4%
€ -2.45612 mnd vs. NL -0,5%
Groenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.127 voor Groenstraat 4 in Belfeld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenstraat 4 in Belfeld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.566. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.127.

Verwachte verkoopprijs Groenstraat 4
€ 506.566[ € 481.083 – € 531.723 ]
Verkoper houdt over€ 499.744−€ 6.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.847+€ 12.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenstraat 4 in Belfeld heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Groenstraat 4
Onder gem. in buurt Kern BelfeldBoven gem.
€ 487.864[ € 463.471 – € 512.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Belfeld
€ 467.111[ € 299.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 506.566, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 487.864 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.127+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.566+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.894+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 487.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenstraat 4 in Belfeld bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 497.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte819 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.127
Verwachte verkoopprijs€ 506.566
Verwachte vraagprijs€ 487.864
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtKern Belfeld→
PlaatsBelfeld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Belfeld besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Belfeld

Kern Belfeld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem I straat 3, 5951BK Belfeld
Willem I straat 3
1965 · 95 m²
€ 290.398
Straatbeeld van Schoolstraat 68, 5951CP Belfeld
Schoolstraat 68
1963 · 93 m²
€ 303.640
Straatbeeld van Bolenbergweg 10, 5951AZ Belfeld
Bolenbergweg 10
1970 · 249 m²
€ 516.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.127 duidelijk in het hogere segment van Kern Belfeld. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenstraat 4 in Belfeld.

Wat is Groenstraat 4 in Belfeld waard?
Groenstraat 4 in Belfeld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.127 (bandbreedte € 437.472 – € 556.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Belfeld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenstraat 4 in Belfeld?
De verwachte vraagprijs van Groenstraat 4 in Belfeld is in oktober 2026 € 487.864 (bandbreedte € 463.471 – € 512.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenstraat 4 in Belfeld?
Voor Groenstraat 4 adviseren wij een bod van € 506.566 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenstraat 4 in Belfeld?
De geschatte bruto maandlasten van Groenstraat 4 in Belfeld bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenstraat 4 in Belfeld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenstraat 4 in Belfeld is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 16.177) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Belfeld is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Groenstraat 4 ligt rond € 497.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Groenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Belfeld heeft 38% van de woningen zonnepanelen.