Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 30

5951BH Belfeld

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.228
+3,4%
[ € 268.601 – € 341.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.818[ € 283.877 – € 313.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.775[ € 296.084 – € 327.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 30 in Belfeld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.228 (€ 2.775 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,3%
+€ 9.93312 maanden +3,4%
€ -1.50712 mnd vs. NL -0,5%
Emmastraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.228 voor Emmastraat 30 in Belfeld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 30 in Belfeld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.775. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.228.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 30
€ 311.775[ € 296.084 – € 327.251 ]
Verkoper houdt over€ 307.095−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.161+€ 8.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 30 in Belfeld heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 30
Onder gem. in buurt Kern BelfeldBoven gem.
€ 298.818[ € 283.877 – € 313.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Belfeld
€ 467.111[ € 299.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 30 adviseren wij in een bod van € 311.775, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.818 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.228+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.775+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.364+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 298.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 30 in Belfeld bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 305.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.228
Verwachte verkoopprijs€ 311.775
Verwachte vraagprijs€ 298.818
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtKern Belfeld→
PlaatsBelfeld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Belfeld besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Belfeld

Kern Belfeld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem I straat 3, 5951BK Belfeld
Willem I straat 3
1965 · 95 m²
€ 290.398
Straatbeeld van Schoolstraat 68, 5951CP Belfeld
Schoolstraat 68
1963 · 93 m²
€ 303.640
Straatbeeld van Ronkensteinseweg 1, 5951NE Belfeld
Ronkensteinseweg 1
1967 · 145 m²
€ 460.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Belfeld willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 30 in Belfeld.

Wat is Emmastraat 30 in Belfeld waard?
Emmastraat 30 in Belfeld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.228 (bandbreedte € 268.601 – € 341.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Belfeld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 30 in Belfeld?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 30 in Belfeld is in oktober 2026 € 298.818 (bandbreedte € 283.877 – € 313.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 30 in Belfeld?
Voor Emmastraat 30 adviseren wij een bod van € 311.775 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 30 in Belfeld?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 30 in Belfeld bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 30 in Belfeld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 30 in Belfeld is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 9.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Belfeld is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 30 ligt rond € 305.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 30?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Belfeld heeft 38% van de woningen zonnepanelen.