Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtstraat 48

5951DA Belfeld

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.226
+3,4%
[ € 243.079 – € 309.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.210[ € 256.700 – € 283.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.375[ € 268.252 – € 296.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtstraat 48 in Belfeld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.226 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 760Sinds september +0,3%
+€ 8.98912 maanden +3,4%
€ -1.36412 mnd vs. NL -0,5%
Houtstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.226 voor Houtstraat 48 in Belfeld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtstraat 48 in Belfeld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.375. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.226.

Verwachte verkoopprijs Houtstraat 48
€ 282.375[ € 268.252 – € 296.488 ]
Verkoper houdt over€ 278.019−€ 4.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.173+€ 7.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtstraat 48 in Belfeld heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Houtstraat 48
Onder gem. in buurt Kern BelfeldBoven gem.
€ 270.210[ € 256.700 – € 283.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Belfeld
€ 467.111[ € 299.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtstraat 48 adviseren wij in een bod van € 282.375, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.210 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.226+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.375+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.494+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 270.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtstraat 48 in Belfeld bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 276.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.226
Verwachte verkoopprijs€ 282.375
Verwachte vraagprijs€ 270.210
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtKern Belfeld→
PlaatsBelfeld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Belfeld besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Belfeld

Kern Belfeld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem I straat 3, 5951BK Belfeld
Willem I straat 3
1965 · 95 m²
€ 290.398
Straatbeeld van Schoolstraat 68, 5951CP Belfeld
Schoolstraat 68
1963 · 93 m²
€ 303.640
Straatbeeld van Overkwartier 13, 5951JK Belfeld
Overkwartier 13
1993 · 128 m²
€ 338.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.226 is Houtstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Kern Belfeld. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtstraat 48 in Belfeld.

Wat is Houtstraat 48 in Belfeld waard?
Houtstraat 48 in Belfeld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.226 (bandbreedte € 243.079 – € 309.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Belfeld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtstraat 48 in Belfeld?
De verwachte vraagprijs van Houtstraat 48 in Belfeld is in oktober 2026 € 270.210 (bandbreedte € 256.700 – € 283.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtstraat 48 in Belfeld?
Voor Houtstraat 48 adviseren wij een bod van € 282.375 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtstraat 48 in Belfeld?
De geschatte bruto maandlasten van Houtstraat 48 in Belfeld bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtstraat 48 in Belfeld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtstraat 48 in Belfeld is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.989) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Belfeld is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Houtstraat 48 ligt rond € 276.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Houtstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Belfeld heeft 38% van de woningen zonnepanelen.