Huiswaardemeter

Woningwaarde Herm Doubenstraat 4

5951GE Belfeld

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.138
+3,4%
[ € 244.761 – € 311.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.127[ € 258.521 – € 285.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.281[ € 269.896 – € 298.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Herm Doubenstraat 4 in Belfeld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.138 (€ 2.483 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,3%
+€ 9.05112 maanden +3,4%
€ -1.37412 mnd vs. NL -0,5%
Herm Doubenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.138 voor Herm Doubenstraat 4 in Belfeld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herm Doubenstraat 4 in Belfeld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.281. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.138.

Verwachte verkoopprijs Herm Doubenstraat 4
€ 284.281[ € 269.896 – € 298.305 ]
Verkoper houdt over€ 279.904−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.117+€ 7.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herm Doubenstraat 4 in Belfeld heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.430 per m².

Verwachte vraagprijs Herm Doubenstraat 4
Onder gem. in buurt Kern BelfeldBoven gem.
€ 272.127[ € 258.521 – € 285.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.430[ € 2.308 – € 2.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Belfeld
€ 467.111[ € 299.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herm Doubenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 284.281, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.127 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.138+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.281+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.495+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herm Doubenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 272.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herm Doubenstraat 4 in Belfeld bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 278.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herm Doubenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.138
Verwachte verkoopprijs€ 284.281
Verwachte vraagprijs€ 272.127
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtKern Belfeld→
PlaatsBelfeld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Belfeld besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Belfeld

Kern Belfeld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 68, 5951CP Belfeld
Schoolstraat 68
1963 · 93 m²
€ 303.640
Straatbeeld van Willem I straat 3, 5951BK Belfeld
Willem I straat 3
1965 · 95 m²
€ 290.398
Straatbeeld van Rijksweg Noord 25, 5951AG Belfeld
Rijksweg Noord 25
1960 · 84 m²
€ 494.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.138 is Herm Doubenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Belfeld. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herm Doubenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herm Doubenstraat 4 in Belfeld.

Wat is Herm Doubenstraat 4 in Belfeld waard?
Herm Doubenstraat 4 in Belfeld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.138 (bandbreedte € 244.761 – € 311.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Belfeld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herm Doubenstraat 4 in Belfeld?
De verwachte vraagprijs van Herm Doubenstraat 4 in Belfeld is in oktober 2026 € 272.127 (bandbreedte € 258.521 – € 285.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Herm Doubenstraat 4 in Belfeld?
Voor Herm Doubenstraat 4 adviseren wij een bod van € 284.281 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herm Doubenstraat 4 in Belfeld?
De geschatte bruto maandlasten van Herm Doubenstraat 4 in Belfeld bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herm Doubenstraat 4 in Belfeld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herm Doubenstraat 4 in Belfeld is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 9.051) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herm Doubenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Belfeld is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Herm Doubenstraat 4 ligt rond € 278.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herm Doubenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Herm Doubenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Belfeld heeft 38% van de woningen zonnepanelen.