Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijgraaf 8

5951GT Belfeld

Te koop
139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.429
+2,7%
[ € 303.098 – € 385.760 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.678[ € 335.898 – € 371.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijgraaf 8 in Belfeld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 344.429 (€ 2.478 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds juli +0,3%
+€ 9.02512 maanden +2,7%
€ -2.82212 mnd vs. NL -0,8%
Leijgraaf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.429 voor Leijgraaf 8 in Belfeld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijgraaf 8 in Belfeld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.678. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 344.429.

Verwachte verkoopprijs Leijgraaf 8
€ 351.678[ € 335.898 – € 371.256 ]
Verkoper houdt over€ 346.560−€ 5.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.862+€ 9.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.560

Wat is de vraagprijs?

Leijgraaf 8 in Belfeld staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.439 per m².

Vraagprijs Leijgraaf 8
Onder gem. in buurt Kern BelfeldBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.439[ € 2.317 – € 2.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Belfeld
€ 465.682[ € 285.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijgraaf 8 adviseren wij in een bod van € 351.678, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.429+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.678+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.262+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijgraaf 8 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijgraaf 8 in Belfeld bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 344.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijgraaf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.429
Verwachte verkoopprijs€ 351.678
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtKern Belfeld→
PlaatsBelfeld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Belfeld besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Belfeld

Kern Belfeld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem I straat 3, 5951BK Belfeld
Willem I straat 3
1965 · 83 m²
€ 290.398
Straatbeeld van Bolenbergweg 10, 5951AZ Belfeld
Bolenbergweg 10
1970 · 249 m²
€ 516.282
Straatbeeld van Molenbeekweg 2, 5951NZ Belfeld
Molenbeekweg 2
1973 · 187 m²
€ 415.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijgraaf 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.429 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Belfeld willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leijgraaf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijgraaf 8 in Belfeld.

Wat is Leijgraaf 8 in Belfeld waard?
Leijgraaf 8 in Belfeld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.429 (bandbreedte € 303.098 – € 385.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Belfeld.
Wat is de vraagprijs van Leijgraaf 8 in Belfeld?
Leijgraaf 8 in Belfeld staat in augustus 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijgraaf 8 in Belfeld?
Voor Leijgraaf 8 adviseren wij een bod van € 351.678 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijgraaf 8 in Belfeld?
De geschatte bruto maandlasten van Leijgraaf 8 in Belfeld bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijgraaf 8 in Belfeld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijgraaf 8 in Belfeld is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.025) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijgraaf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Belfeld is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Leijgraaf 8 ligt rond € 344.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijgraaf 8?
Huishoudens in de buurt van Leijgraaf 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Belfeld heeft 38% van de woningen zonnepanelen.