Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidijksweg 31

9695CP Bellingwolde

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.499
+11,1%
[ € 203.719 – € 259.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.849[ € 215.507 – € 238.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.245[ € 224.343 – € 247.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidijksweg 31 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.499 (€ 2.894 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.027Sinds september +0,9%
+€ 23.18212 maanden +11,1%
+€ 15.11212 mnd vs. NL +7,3%
Leidijksweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.499 voor Leidijksweg 31 in Bellingwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidijksweg 31 in Bellingwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.245. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 231.499.

Verwachte verkoopprijs Leidijksweg 31
€ 236.245[ € 224.343 – € 247.957 ]
Verkoper houdt over€ 232.396−€ 3.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.120+€ 6.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidijksweg 31 in Bellingwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Leidijksweg 31
Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.
€ 226.849[ € 215.507 – € 238.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.694 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in Bellingwolde
€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidijksweg 31 adviseren wij in een bod van € 236.245, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 226.849 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.499+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.245+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.057+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidijksweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 226.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidijksweg 31 in Bellingwolde bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 231.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidijksweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.499
Verwachte verkoopprijs€ 236.245
Verwachte vraagprijs€ 226.849
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtRhederweg-West→
PlaatsBellingwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhederweg-West besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (17%)
D (15%)
E (13%)
F (23%)
G (18%)

Wonen in Rhederweg-West

Rhederweg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation43,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Industrieweg 36b, 9699SL Vriescheloo
Industrieweg 36b
1964 · 116 m²
€ 385.513
Straatbeeld van Ulsderweg 14, 9696XV Oudeschans
Ulsderweg 14
1936 · 118 m²
€ 378.917
Straatbeeld van Hoofdweg 273, 9695AJ Bellingwolde
Hoofdweg 273
1935 · 115 m²
€ 357.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.499 is Leidijksweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Rhederweg-West. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leidijksweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidijksweg 31 in Bellingwolde.

Wat is Leidijksweg 31 in Bellingwolde waard?
Leidijksweg 31 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.499 (bandbreedte € 203.719 – € 259.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhederweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidijksweg 31 in Bellingwolde?
De verwachte vraagprijs van Leidijksweg 31 in Bellingwolde is in oktober 2026 € 226.849 (bandbreedte € 215.507 – € 238.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidijksweg 31 in Bellingwolde?
Voor Leidijksweg 31 adviseren wij een bod van € 236.245 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidijksweg 31 in Bellingwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Leidijksweg 31 in Bellingwolde bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidijksweg 31 in Bellingwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidijksweg 31 in Bellingwolde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 23.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidijksweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhederweg-West is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Leidijksweg 31 ligt rond € 231.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidijksweg 31?
Huishoudens in de buurt van Leidijksweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhederweg-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.