Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenlaan 4

9695HV Bellingwolde

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.513
+11,1%
[ € 350.691 – € 446.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.332[ € 371.765 – € 410.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.826[ € 385.520 – € 426.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenlaan 4 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.513 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.489Sinds september +0,9%
+€ 39.90712 maanden +11,1%
+€ 26.01412 mnd vs. NL +7,3%
Molenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.513 voor Molenlaan 4 in Bellingwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenlaan 4 in Bellingwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.826. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.513.

Verwachte verkoopprijs Molenlaan 4
€ 405.826[ € 385.520 – € 426.102 ]
Verkoper houdt over€ 400.112−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.093+€ 10.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenlaan 4 in Bellingwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Molenlaan 4
Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.
€ 391.332[ € 371.765 – € 410.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in Bellingwolde
€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 405.826, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 391.332 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.513+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.826+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.117+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenlaan 4 in Bellingwolde bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 398.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte731 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.513
Verwachte verkoopprijs€ 405.826
Verwachte vraagprijs€ 391.332
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtBellingwolde→
PlaatsBellingwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellingwolde besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (27%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Bellingwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bellingwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,7 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 273, 9695AJ Bellingwolde
Hoofdweg 273
1935 · 115 m²
€ 357.179
Straatbeeld van 1e Kwartierstraat 1, 9696XM Oudeschans
1e Kwartierstraat 1
1920 · 77 m²
€ 240.513
Straatbeeld van 2e Loosterlaan 7, 9699PR Vriescheloo
2e Loosterlaan 7
1930 · 107 m²
€ 528.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.513 ligt Molenlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bellingwolde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenlaan 4 in Bellingwolde.

Wat is Molenlaan 4 in Bellingwolde waard?
Molenlaan 4 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.513 (bandbreedte € 350.691 – € 446.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellingwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenlaan 4 in Bellingwolde?
De verwachte vraagprijs van Molenlaan 4 in Bellingwolde is in oktober 2026 € 391.332 (bandbreedte € 371.765 – € 410.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenlaan 4 in Bellingwolde?
Voor Molenlaan 4 adviseren wij een bod van € 405.826 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenlaan 4 in Bellingwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Molenlaan 4 in Bellingwolde bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenlaan 4 in Bellingwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenlaan 4 in Bellingwolde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 39.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellingwolde is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Molenlaan 4 ligt rond € 398.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Molenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bellingwolde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.