Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 12

7156HA Beltrum

Te koop
140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.175
+6,5%
[ € 368.874 – € 469.476 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.398[ € 407.978 – € 450.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 12 in Beltrum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 419.175 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds juli +0,6%
+€ 25.63112 maanden +6,5%
+€ 11.73112 mnd vs. NL +3,0%
Grutto 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.175 voor Grutto 12 in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 12 in Beltrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.398. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.175.

Verwachte verkoopprijs Grutto 12
€ 429.398[ € 407.978 – € 450.923 ]
Verkoper houdt over€ 423.425−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.136+€ 10.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.425

Wat is de vraagprijs?

Grutto 12 in Beltrum staat in te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.921 per m².

Vraagprijs Grutto 12
Onder gem. in buurt BeltrumBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.921[ € 2.775 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beltrum
€ 492.600[ € 379.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 12 adviseren wij in een bod van € 429.398, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.175+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.398+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.868+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 12 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 12 in Beltrum bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 419.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 12

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.175
Verwachte verkoopprijs€ 429.398
Vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtBeltrum→
PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beltrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (20%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Beltrum

Beltrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avesterweg 14, 7156MH Beltrum
Avesterweg 14
1967 · 130 m²
€ 364.292
Straatbeeld van Avesterweg 24, 7156MH Beltrum
Avesterweg 24
1967 · 110 m²
€ 346.782
Straatbeeld van Meester Nelissenstraat 24, 7156MD Beltrum
Meester Nelissenstraat 24
2001 · 164 m²
€ 620.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.175 zit Grutto 12 in het middensegment van Beltrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grutto 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 12 in Beltrum.

Wat is Grutto 12 in Beltrum waard?
Grutto 12 in Beltrum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.175 (bandbreedte € 368.874 – € 469.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beltrum.
Wat is de vraagprijs van Grutto 12 in Beltrum?
Grutto 12 in Beltrum staat in augustus 2026 te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 12 in Beltrum?
Voor Grutto 12 adviseren wij een bod van € 429.398 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 12 in Beltrum?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 12 in Beltrum bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 12 in Beltrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 12 in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 25.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beltrum is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 12 ligt rond € 419.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 12?
Huishoudens in de buurt van Grutto 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beltrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.