Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 5

7156HA Beltrum

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.077
+7,2%
[ € 386.388 – € 491.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.378[ € 406.959 – € 449.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.043[ € 427.307 – € 472.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 5 in Beltrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.077 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds september +0,6%
+€ 29.53412 maanden +7,2%
+€ 13.66812 mnd vs. NL +3,3%
Grutto 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.077 voor Grutto 5 in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 5 in Beltrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.043. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.077.

Verwachte verkoopprijs Grutto 5
€ 450.043[ € 427.307 – € 472.287 ]
Verkoper houdt over€ 443.843−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.194+€ 11.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 5 in Beltrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.914 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 5
Onder gem. in buurt BeltrumBoven gem.
€ 428.378[ € 406.959 – € 449.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.914[ € 2.768 – € 3.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beltrum
€ 525.700[ € 379.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 5 adviseren wij in een bod van € 450.043, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.378 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.077+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.043+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.545+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 5 zal in bij een vraagprijs van € 428.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 5 in Beltrum bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 439.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 5

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.077
Verwachte verkoopprijs€ 450.043
Verwachte vraagprijs€ 428.378
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtBeltrum→
PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beltrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (20%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Beltrum

Beltrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avesterweg 14, 7156MH Beltrum
Avesterweg 14
1967 · 130 m²
€ 364.292
Straatbeeld van Avesterweg 24, 7156MH Beltrum
Avesterweg 24
1967 · 110 m²
€ 346.782
Straatbeeld van Meester Nelissenstraat 24, 7156MD Beltrum
Meester Nelissenstraat 24
2001 · 164 m²
€ 620.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.077 zit Grutto 5 in het middensegment van Beltrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grutto 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 5 in Beltrum.

Wat is Grutto 5 in Beltrum waard?
Grutto 5 in Beltrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.077 (bandbreedte € 386.388 – € 491.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beltrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 5 in Beltrum?
De verwachte vraagprijs van Grutto 5 in Beltrum is in oktober 2026 € 428.378 (bandbreedte € 406.959 – € 449.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 5 in Beltrum?
Voor Grutto 5 adviseren wij een bod van € 450.043 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 5 in Beltrum?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 5 in Beltrum bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 5 in Beltrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 5 in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 29.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beltrum is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 5 ligt rond € 439.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 5?
Huishoudens in de buurt van Grutto 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beltrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.