Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerhaar 8

7156JJ Beltrum

Te koop
160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.292
+7,2%
[ € 562.577 – € 716.007 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 629.500[ € 598.025 – € 660.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.519[ € 621.348 – € 686.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerhaar 8 in Beltrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.292 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +0,6%
+€ 43.00112 maanden +7,2%
+€ 19.90012 mnd vs. NL +3,3%
Westerhaar 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.292 voor Westerhaar 8 in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerhaar 8 in Beltrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.519. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 639.292.

Verwachte verkoopprijs Westerhaar 8
€ 651.519[ € 621.348 – € 686.753 ]
Verkoper houdt over€ 643.102−€ 8.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.699+€ 15.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.102

Wat is de vraagprijs?

Westerhaar 8 in Beltrum staat in te koop voor € 629.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Vraagprijs Westerhaar 8
Onder gem. in buurt BeltrumBoven gem.
€ 629.500[ € 598.025 – € 660.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beltrum
€ 525.700[ € 379.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerhaar 8 adviseren wij in een bod van € 651.519, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 629.500 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.292+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.519+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.095+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerhaar 8 zal in bij een vraagprijs van € 629.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerhaar 8 in Beltrum bedragen € 3.268 per maand bij een woningwaarde van € 639.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.126
OZB€ 50
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerhaar 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.292
Verwachte verkoopprijs€ 651.519
Vraagprijs€ 629.500
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtBeltrum→
PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beltrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (20%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Beltrum

Beltrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avesterweg 14, 7156MH Beltrum
Avesterweg 14
1967 · 130 m²
€ 364.292
Straatbeeld van Avesterweg 24, 7156MH Beltrum
Avesterweg 24
1967 · 110 m²
€ 346.782
Straatbeeld van Meester Nelissenstraat 24, 7156MD Beltrum
Meester Nelissenstraat 24
2001 · 164 m²
€ 620.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerhaar 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.292 duidelijk in het hogere segment van Beltrum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westerhaar 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerhaar 8 in Beltrum.

Wat is Westerhaar 8 in Beltrum waard?
Westerhaar 8 in Beltrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.292 (bandbreedte € 562.577 – € 716.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beltrum.
Wat is de vraagprijs van Westerhaar 8 in Beltrum?
Westerhaar 8 in Beltrum staat in oktober 2026 te koop voor € 629.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerhaar 8 in Beltrum?
Voor Westerhaar 8 adviseren wij een bod van € 651.519 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerhaar 8 in Beltrum?
De geschatte bruto maandlasten van Westerhaar 8 in Beltrum bedragen € 3.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.126 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerhaar 8 in Beltrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerhaar 8 in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 43.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerhaar 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beltrum is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Westerhaar 8 ligt rond € 639.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerhaar 8?
Huishoudens in de buurt van Westerhaar 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beltrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.