Huiswaardemeter

Woningwaarde Buurseman 4

7156JM Beltrum

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.644
+7,2%
[ € 446.727 – € 568.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.843[ € 471.051 – € 520.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.726[ € 493.661 – € 545.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Buurseman 4 in Beltrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.644 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.937Sinds september +0,6%
+€ 34.14612 maanden +7,2%
+€ 15.80212 mnd vs. NL +3,3%
Buurseman 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.644 voor Buurseman 4 in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buurseman 4 in Beltrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.726. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.644.

Verwachte verkoopprijs Buurseman 4
€ 519.726[ € 493.661 – € 545.625 ]
Verkoper houdt over€ 512.759−€ 6.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.271+€ 12.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buurseman 4 in Beltrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Buurseman 4
Onder gem. in buurt BeltrumBoven gem.
€ 495.843[ € 471.051 – € 520.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beltrum
€ 525.700[ € 379.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buurseman 4 adviseren wij in een bod van € 519.726, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 495.843 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.644+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.726+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.712+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buurseman 4 zal in bij een vraagprijs van € 495.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buurseman 4 in Beltrum bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 507.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 40
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buurseman 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.644
Verwachte verkoopprijs€ 519.726
Verwachte vraagprijs€ 495.843
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtBeltrum→
PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beltrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (20%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Beltrum

Beltrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avesterweg 14, 7156MH Beltrum
Avesterweg 14
1967 · 130 m²
€ 364.292
Straatbeeld van Avesterweg 24, 7156MH Beltrum
Avesterweg 24
1967 · 110 m²
€ 346.782
Straatbeeld van Meester Nelissenstraat 24, 7156MD Beltrum
Meester Nelissenstraat 24
2001 · 164 m²
€ 620.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.644 ligt Buurseman 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beltrum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Buurseman 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buurseman 4 in Beltrum.

Wat is Buurseman 4 in Beltrum waard?
Buurseman 4 in Beltrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.644 (bandbreedte € 446.727 – € 568.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beltrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buurseman 4 in Beltrum?
De verwachte vraagprijs van Buurseman 4 in Beltrum is in oktober 2026 € 495.843 (bandbreedte € 471.051 – € 520.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Buurseman 4 in Beltrum?
Voor Buurseman 4 adviseren wij een bod van € 519.726 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buurseman 4 in Beltrum?
De geschatte bruto maandlasten van Buurseman 4 in Beltrum bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buurseman 4 in Beltrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buurseman 4 in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 34.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buurseman 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beltrum is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Buurseman 4 ligt rond € 507.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buurseman 4?
Huishoudens in de buurt van Buurseman 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beltrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.