Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 2-046

7156LL Beltrum

32 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.805
+7,2%
[ € 180.228 – € 229.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.861[ € 188.918 – € 208.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.926[ € 200.253 – € 221.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 2-046 in Beltrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.805 (€ 6.400 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,6%
+€ 13.77612 maanden +7,2%
+€ 6.37512 mnd vs. NL +3,3%
Dorpsstraat 2-046
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.805 voor Dorpsstraat 2-046 in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 2-046 in Beltrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.926. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 204.805.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 2-046
€ 210.926[ € 200.253 – € 221.332 ]
Verkoper houdt over€ 207.356−€ 3.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.295+€ 6.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 2-046 in Beltrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.214 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 2-046
Onder gem. in buurt BeltrumBoven gem.
€ 198.861[ € 188.918 – € 208.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.214[ € 5.904 – € 6.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beltrum
€ 525.700[ € 379.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 2-046 adviseren wij in een bod van € 210.926, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 198.861 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.805+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.926+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.472+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 2-046 zal in bij een vraagprijs van € 198.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 2-046 in Beltrum bedragen € 1.080 per maand bij een woningwaarde van € 204.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 2-046

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.805
Verwachte verkoopprijs€ 210.926
Verwachte vraagprijs€ 198.861
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtBeltrum→
PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beltrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (20%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Beltrum

Beltrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avesterweg 14, 7156MH Beltrum
Avesterweg 14
1967 · 130 m²
€ 364.292
Straatbeeld van Avesterweg 24, 7156MH Beltrum
Avesterweg 24
1967 · 110 m²
€ 346.782
Straatbeeld van Meester Nelissenstraat 24, 7156MD Beltrum
Meester Nelissenstraat 24
2001 · 164 m²
€ 620.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.805 is Dorpsstraat 2-046 een van de meer betaalbare woningen in Beltrum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 2-046

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 2-046 in Beltrum.

Wat is Dorpsstraat 2-046 in Beltrum waard?
Dorpsstraat 2-046 in Beltrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.805 (bandbreedte € 180.228 – € 229.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beltrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 2-046 in Beltrum?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 2-046 in Beltrum is in oktober 2026 € 198.861 (bandbreedte € 188.918 – € 208.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 2-046 in Beltrum?
Voor Dorpsstraat 2-046 adviseren wij een bod van € 210.926 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 2-046 in Beltrum?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 2-046 in Beltrum bedragen € 1.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 2-046 in Beltrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 2-046 in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 13.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 2-046?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beltrum is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 2-046 ligt rond € 204.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 2-046?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 2-046 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beltrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.