Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 8

7156LN Beltrum

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.091
+7,2%
[ € 362.640 – € 461.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.060[ € 381.957 – € 422.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.373[ € 401.055 – € 443.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 8 in Beltrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.091 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,6%
+€ 27.71812 maanden +7,2%
+€ 12.82712 mnd vs. NL +3,3%
Haarstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.091 voor Haarstraat 8 in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 8 in Beltrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.373. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.091.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 8
€ 422.373[ € 401.055 – € 443.271 ]
Verkoper houdt over€ 416.477−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.970+€ 10.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 8 in Beltrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 8
Onder gem. in buurt BeltrumBoven gem.
€ 402.060[ € 381.957 – € 422.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.788 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beltrum
€ 525.700[ € 379.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 8 adviseren wij in een bod van € 422.373, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.060 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.091+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.373+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.492+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 402.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 8 in Beltrum bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 412.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.091
Verwachte verkoopprijs€ 422.373
Verwachte vraagprijs€ 402.060
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtBeltrum→
PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beltrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (20%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Beltrum

Beltrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avesterweg 14, 7156MH Beltrum
Avesterweg 14
1967 · 130 m²
€ 364.292
Straatbeeld van Avesterweg 24, 7156MH Beltrum
Avesterweg 24
1967 · 110 m²
€ 346.782
Straatbeeld van Meester Nelissenstraat 24, 7156MD Beltrum
Meester Nelissenstraat 24
2001 · 164 m²
€ 620.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.091 zit Haarstraat 8 in het middensegment van Beltrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 8 in Beltrum.

Wat is Haarstraat 8 in Beltrum waard?
Haarstraat 8 in Beltrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.091 (bandbreedte € 362.640 – € 461.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beltrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 8 in Beltrum?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 8 in Beltrum is in oktober 2026 € 402.060 (bandbreedte € 381.957 – € 422.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 8 in Beltrum?
Voor Haarstraat 8 adviseren wij een bod van € 422.373 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 8 in Beltrum?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 8 in Beltrum bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 8 in Beltrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 8 in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 27.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beltrum is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 8 ligt rond € 412.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beltrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.