Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 3

7156LR Beltrum

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.678
+7,2%
[ € 400.997 – € 510.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.998[ € 422.748 – € 467.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.614[ € 443.040 – € 489.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 3 in Beltrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.678 (€ 3.426 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,6%
+€ 30.65012 maanden +7,2%
+€ 14.18412 mnd vs. NL +3,3%
Hofstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.678 voor Hofstraat 3 in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 3 in Beltrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.614. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.678.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 3
€ 466.614[ € 443.040 – € 489.676 ]
Verkoper houdt over€ 460.231−€ 6.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.096+€ 11.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 3 in Beltrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 3
Onder gem. in buurt BeltrumBoven gem.
€ 444.998[ € 422.748 – € 467.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beltrum
€ 525.700[ € 379.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 3 adviseren wij in een bod van € 466.614, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.998 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.678+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.614+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.945+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 444.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 3 in Beltrum bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 455.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.678
Verwachte verkoopprijs€ 466.614
Verwachte vraagprijs€ 444.998
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtBeltrum→
PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beltrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (20%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Beltrum

Beltrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avesterweg 14, 7156MH Beltrum
Avesterweg 14
1967 · 130 m²
€ 364.292
Straatbeeld van Zuivelstraat 13, 7156MX Beltrum
Zuivelstraat 13
1974 · 118 m²
€ 452.032
Straatbeeld van Avesterweg 24, 7156MH Beltrum
Avesterweg 24
1967 · 110 m²
€ 346.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.678 ligt Hofstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beltrum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 3 in Beltrum.

Wat is Hofstraat 3 in Beltrum waard?
Hofstraat 3 in Beltrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.678 (bandbreedte € 400.997 – € 510.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beltrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 3 in Beltrum?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 3 in Beltrum is in oktober 2026 € 444.998 (bandbreedte € 422.748 – € 467.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 3 in Beltrum?
Voor Hofstraat 3 adviseren wij een bod van € 466.614 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 3 in Beltrum?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 3 in Beltrum bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 3 in Beltrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 3 in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 30.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beltrum is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 3 ligt rond € 455.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beltrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.