Huiswaardemeter

Woningwaarde Voslaan 4b

7156MP Beltrum

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.608
+7,2%
[ € 394.775 – € 502.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.725[ € 415.839 – € 459.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.762[ € 436.631 – € 482.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Voslaan 4b in Beltrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.608 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,6%
+€ 30.17512 maanden +7,2%
+€ 13.96412 mnd vs. NL +3,3%
Voslaan 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.608 voor Voslaan 4b in Beltrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voslaan 4b in Beltrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.762. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.608.

Verwachte verkoopprijs Voslaan 4b
€ 459.762[ € 436.631 – € 482.592 ]
Verkoper houdt over€ 453.455−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.107+€ 11.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voslaan 4b in Beltrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Voslaan 4b
Onder gem. in buurt BeltrumBoven gem.
€ 437.725[ € 415.839 – € 459.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beltrum
€ 525.700[ € 379.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voslaan 4b adviseren wij in een bod van € 459.762, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.725 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.608+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.762+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.750+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voslaan 4b zal in bij een vraagprijs van € 437.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voslaan 4b in Beltrum bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 448.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voslaan 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.608
Verwachte verkoopprijs€ 459.762
Verwachte vraagprijs€ 437.725
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtBeltrum→
PlaatsBeltrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beltrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (20%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Beltrum

Beltrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuivelstraat 13, 7156MX Beltrum
Zuivelstraat 13
1974 · 118 m²
€ 452.032
Straatbeeld van Avesterweg 24, 7156MH Beltrum
Avesterweg 24
1967 · 110 m²
€ 346.782
Straatbeeld van Avesterweg 14, 7156MH Beltrum
Avesterweg 14
1967 · 130 m²
€ 364.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.608 zit Voslaan 4b in het middensegment van Beltrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voslaan 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voslaan 4b in Beltrum.

Wat is Voslaan 4b in Beltrum waard?
Voslaan 4b in Beltrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.608 (bandbreedte € 394.775 – € 502.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beltrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voslaan 4b in Beltrum?
De verwachte vraagprijs van Voslaan 4b in Beltrum is in oktober 2026 € 437.725 (bandbreedte € 415.839 – € 459.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Voslaan 4b in Beltrum?
Voor Voslaan 4b adviseren wij een bod van € 459.762 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voslaan 4b in Beltrum?
De geschatte bruto maandlasten van Voslaan 4b in Beltrum bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voslaan 4b in Beltrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voslaan 4b in Beltrum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 30.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voslaan 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beltrum is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Voslaan 4b ligt rond € 448.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voslaan 4b?
Huishoudens in de buurt van Voslaan 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beltrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.