Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwersstraat 38

6658AE Beneden-Leeuwen

267 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.253
+4,4%
[ € 756.143 – € 962.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.620[ € 802.389 – € 886.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.140[ € 830.473 – € 917.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.253 (€ 3.218 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.066Sinds september +0,4%
+€ 36.07612 maanden +4,4%
+€ 4.18512 mnd vs. NL +0,5%
Brouwersstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.253 voor Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.140. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 859.253.

Verwachte verkoopprijs Brouwersstraat 38
€ 874.140[ € 830.473 – € 917.891 ]
Verkoper houdt over€ 863.274−€ 10.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.773+€ 19.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwersstraat 38
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 844.620[ € 802.389 – € 886.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwersstraat 38 adviseren wij in een bod van € 874.140, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 844.620 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.253+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.140+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.847+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwersstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 844.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen bedragen € 4.382 per maand bij een woningwaarde van € 859.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.202
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwersstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.253
Verwachte verkoopprijs€ 874.140
Verwachte vraagprijs€ 844.620
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 221 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen
Rozenstraat 2
1962 · 151 m²
€ 504.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwersstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.253 duidelijk in het hogere segment van Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brouwersstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen waard?
Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.253 (bandbreedte € 756.143 – € 962.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 844.620 (bandbreedte € 802.389 – € 886.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen?
Voor Brouwersstraat 38 adviseren wij een bod van € 874.140 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen bedragen € 4.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.202 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwersstraat 38 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 36.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwersstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Brouwersstraat 38 ligt rond € 859.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwersstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Brouwersstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.