Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 4

6658AJ Beneden-Leeuwen

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.292
+4,4%
[ € 347.857 – € 442.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.139[ € 365.882 – € 404.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.713[ € 385.274 – € 425.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.292 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.410Sinds september +0,4%
+€ 16.59712 maanden +4,4%
+€ 1.92612 mnd vs. NL +0,5%
Irenestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.292 voor Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.713. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 395.292.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 4
€ 405.713[ € 385.274 – € 425.829 ]
Verkoper houdt over€ 400.000−€ 5.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.977+€ 10.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 4
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 385.139[ € 365.882 – € 404.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.075 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 4 adviseren wij in een bod van € 405.713, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.139 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.292+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.713+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.999+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 395.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.292
Verwachte verkoopprijs€ 405.713
Verwachte vraagprijs€ 385.139
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 221 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.292 is Irenestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen waard?
Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.292 (bandbreedte € 347.857 – € 442.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 385.139 (bandbreedte € 365.882 – € 404.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen?
Voor Irenestraat 4 adviseren wij een bod van € 405.713 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 4 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 4 ligt rond € 395.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.