Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 1

6658BK Beneden-Leeuwen

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.623
+4,4%
[ € 462.548 – € 588.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.193[ € 513.223 – € 567.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.623 (€ 2.615 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,4%
+€ 22.06912 maanden +4,4%
+€ 2.56112 mnd vs. NL +0,5%
Margrietstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.623 voor Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.193. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.623.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 1
€ 538.193[ € 513.223 – € 567.247 ]
Verkoper houdt over€ 531.023−€ 7.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.107+€ 12.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.562 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 1
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.562[ € 2.434 – € 2.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 1 adviseren wij in een bod van € 538.193, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.623+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.193+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.103+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 525.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.623
Verwachte verkoopprijs€ 538.193
Verwachte vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 221 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen
Rozenstraat 2
1962 · 151 m²
€ 504.128
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.623 zit Margrietstraat 1 in het middensegment van Kern Beneden-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen waard?
Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.623 (bandbreedte € 462.548 – € 588.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 515.000 (bandbreedte € 489.250 – € 540.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen?
Voor Margrietstraat 1 adviseren wij een bod van € 538.193 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 1 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 1 ligt rond € 525.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.