Woningwaarde Passewaaij 5

6658CE Beneden-Leeuwen

298 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1880Bouwjaar

€ 2.484Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 740.108

+4,4%

[ € 651.295 – € 828.921 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 726.041[ € 689.739 – € 762.343 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 754.448[ € 716.639 – € 792.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.108 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 31.07412 maanden +4,4%+4,4%

+€ 3.60512 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Passewaaij 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.108 voor Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 754.448. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 740.108.

Verwachte verkoopprijs Passewaaij 5

€ 754.448[ € 716.639 – € 792.074 ]

Verkoper houdt over€ 744.899−€ 9.549 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 771.687+€ 17.239 kosten koper

Verkoopprijs€ 754.448

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.299

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 744.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 726.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.436 per m².

Verwachte vraagprijs Passewaaij 5

Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.

€ 726.041[ € 689.739 – € 762.343 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.436[ € 2.315 – € 2.558 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen

€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passewaaij 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 754.448, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 726.041 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.108+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 754.448+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 792.170+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passewaaij 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 726.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.798 per maand bij een woningwaarde van € 740.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 940.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.798/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.619

OZB€ 49

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.798

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Passewaaij 5

Woninggegevens

Bouwjaar1880

Woonoppervlakte298 m²

Perceeloppervlakte1.107 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.108

Verwachte verkoopprijs€ 754.448

Verwachte vraagprijs€ 726.041

Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→

PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.890 kWh/jr)Elektriciteit(2.890 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.320 kWh/jr)Teruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (50%)

B (16%)

C (16%)

D (7%)

E (5%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km

Overstapstation26,2 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Passewaaij 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.108 duidelijk in het hogere segment van Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Passewaaij 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen waard?

Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.108 (bandbreedte € 651.295 – € 828.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen?

De verwachte vraagprijs van Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 726.041 (bandbreedte € 689.739 – € 762.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.

Hoeveel moet ik overbieden op Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen?

Voor Passewaaij 5 adviseren wij een bod van € 754.448 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen?

De geschatte bruto maandlasten van Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.619 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Passewaaij 5 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 31.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passewaaij 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Passewaaij 5 ligt rond € 740.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Passewaaij 5?

Huishoudens in de buurt van Passewaaij 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.